| Приблизна житлова площа | 622 m² |
|---|---|
| спальні | 12 |
| Кімната | 16 |
|---|---|
| ванні кімнати | 12 |
| земельна площа | 1200 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 536 m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
|---|
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняІнвестиційний об’єкт із чинною орендою та додатковим потенціалом розміщення
У районі Зуль-Гольдлаутер продається універсальний об’єкт громадського харчування та розміщення гостей із кількома можливими джерелами доходу.
Наразі зона громадського харчування здається в оренду за 1.000 євро холодної орендної плати на місяць. Це дає чинну річну холодну орендну плату в розмірі 12.000 євро. У співвідношенні з купівельною ціною 270.000 євро це вже без використання гостьових кімнат відповідає початковій валовій дохідності від оренди приблизно 4,44 відсотка.
Крім того, об’єкт має шість гостьових кімнат загалом на 13 ліжко-місць. Кілька кімнат мають власні облицьовані плиткою душові кімнати, а також частково просторі, сполучені між собою приміщення. Таким чином, існують цікаві передумови для функціонування пансіонату, гостьового будинку, групового розміщення або житла для працівників.
Публічно зазначена для об’єкта ціна за ночівлю становить від 40 євро з особи за ніч. Для прикладного розрахунку консервативно взято завантаженість ліжко-місць на рівні 25 відсотків. Для порівняння: останній опублікований регіональний показник для Зуля та Целла-Меліса становив приблизно 25,5 відсотка, а середній показник у Тюрингії у 2024 році — 34,7 відсотка.
За 13 ліжко-місць, 40 євро з особи за ніч і завантаженості 25 відсотків можливий валовий дохід від розміщення становить приблизно 47.450 євро на рік. Разом із чинною орендною платою за заклад громадського харчування це дає можливий потенціал валових доходів приблизно 59.450 євро на рік.
До об’єкта також належать зал для гостей і кухня, великий танцювальний та урочистий зал, тераса площею приблизно 107 м², пивний сад, значні складські та допоміжні площі, а також щонайменше 20 паркомісць. Мансардний поверх, який можна розширити, відкриває додаткові можливості для розвитку.
Зазначені доходи від оренди кімнат ґрунтуються на розрахункових припущеннях. Витрати на експлуатацію, персонал, енергію, прибирання, адміністрування, технічне обслуговування та маркетинг не враховані. Розрахунок не є гарантією майбутніх доходів.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
