| Tipo | Villa |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 359 m² |
| Zona de terreno | 915 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 359 m² |
| Precio de compra | 165.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 460,12 €/m² |
| Comisión | 9.817,-€ |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un edificio de viviendas protegido como monumento histórico, construido en 1915, sobre una parcela de unos 915 m². El inmueble comprende tres viviendas con una superficie habitable total de unos 359 m². Todas las viviendas están disponibles de inmediato:
- PB izquierda: aprox. 85 m²
- PB entrada al patio: aprox. 99 m²
- 1.ª planta: aprox. 174 m²
La arquitectura representativa de villa, con fachada de ladrillo amarillo, elaborados marcos de ventanas y la característica veranda de madera, define la imagen de la casa. En el interior se conservan numerosos detalles de la época de construcción, entre ellos la escalera con barandilla de madera torneada, puertas de cuarterones con montantes acristalados y una veranda acristalada en la planta superior. La vivienda del anexo dispone de una amplia terraza en la azotea con vistas al jardín.
La casa necesita una rehabilitación integral. Ya se han ejecutado parcialmente algunas medidas, entre ellas una caldera de gas y baños con bañera y ventana. El sótano y el amplio desván, hasta ahora sin acondicionar, ofrecen un potencial adicional, por ejemplo para ampliar la superficie habitable.
En la parcela hay además un garaje de obra maciza y otros edificios auxiliares. A través del acceso pavimentado con puerta, la parcela es directamente transitable. El extenso jardín vallado ofrece mucho espacio para un diseño individual.
Una ventaja especial es la amortización por monumento histórico (Denkmal-AfA): los gastos de rehabilitación pueden deducirse fiscalmente en su totalidad en un plazo de doce años en caso de alquiler, conforme al § 7i de la Ley del Impuesto sobre la Renta (EStG); en caso de uso propio, al 90 % durante diez años conforme al § 10f EStG. Es requisito coordinar las medidas con la autoridad de patrimonio histórico antes de comenzar las obras. Recomendamos revisar la situación fiscal individual con un asesor fiscal.
Asegúrese este característico monumento arquitectónico con atractivas ventajas fiscales y diséñelo según sus ideas: ¡concierte hoy mismo una cita para visitarlo!
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