| Type | Villa |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 359 m² |
| Zone de terrain | 915 m² |
|---|---|
| Surface utile | 359 m² |
| Prix d'achat | 165.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 460,12 €/m² |
| Commission européenne | 9.817,-€ |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un immeuble collectif classé monument historique, construit en 1915, sur un terrain d’environ 915 m². Le bâtiment comprend trois logements totalisant environ 359 m² de surface habitable. Tous les logements sont libres de toute occupation :
- RDC gauche : env. 85 m²
- RDC, entrée côté cour : env. 99 m²
- 1er étage : env. 174 m²
L’architecture représentative de villa, avec sa façade en briques jaunes, ses encadrements de fenêtres élaborés et sa véranda en bois caractéristique, marque l’apparence de la maison. À l’intérieur, de nombreux détails d’époque ont été conservés, notamment la cage d’escalier avec sa rampe en bois tourné, les portes à caissons surmontées d’impostes ainsi qu’une véranda vitrée à l’étage supérieur. Le logement de l’annexe dispose d’une généreuse terrasse sur le toit offrant une vue sur le jardin.
La maison nécessite une rénovation complète. Certaines mesures ont déjà été réalisées, notamment l’installation d’une chaudière à gaz ainsi que de salles de bains avec baignoire et fenêtre. La cave ainsi que le vaste grenier, jusqu’à présent non aménagé, offrent un potentiel supplémentaire, par exemple pour l’aménagement d’une surface habitable additionnelle.
Le terrain comprend également un garage massif ainsi que d’autres dépendances. Grâce à l’allée pavée avec portail, le terrain est directement accessible en voiture. Le vaste jardin clôturé offre beaucoup d’espace pour un aménagement personnalisé.
Un avantage particulier est l’amortissement fiscal lié au classement monument historique : en cas de location, les dépenses de rénovation peuvent être entièrement déduites fiscalement en douze ans conformément au § 7i EStG ; en cas d’occupation par le propriétaire, elles le sont à hauteur de 90 % sur dix ans conformément au § 10f EStG. La coordination des travaux avec l’autorité chargée des monuments historiques avant le début des travaux est une condition préalable. Nous recommandons de faire examiner votre situation fiscale individuelle par un conseiller fiscal.
Assurez-vous ce monument architectural plein de caractère, bénéficiant d’avantages fiscaux attractifs, et aménagez-le selon vos souhaits – prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd’hui !
« frais, engagé, solide »
Le groupe Künne Immobilien est un prestataire professionnel du secteur immobilier et vous accompagne dans les domaines du développement de projets, de la vente, de la location, de la gestion et du facility management.
Pour plus d’informations et d’aperçus, consultez notre site Internet : www.kuenne-gruppe.de Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Qu’il s’agisse d’un immeuble collectif ou d’une maison individuelle, d’un appartement en copropriété, d’un terrain ou d’un projet de construction neuve ou de promotion immobilière. Nous commercialisons votre bien avec compétence, transparence et rapidité, dans toute l’Allemagne.
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