CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerrazaChimeneaJardín
Zona de terreno
1400 m²
Plazas de aparcamiento
1
Estado
Necesidades de renovación
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
117 m²
Certificado energético
F
174,5 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
645.000 €
Precio por m2
3.225,00 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Esta casa de arquitecto, construida en 1968, combina de manera convincente una arquitectura atemporal, una generosa amplitud excepcional y una ubicación céntrica. Con unos 200 m² de superficie habitable y 5 habitaciones luminosas, la propiedad ofrece mucho espacio para familias o parejas que buscan un hogar con carácter, solidez y un ambiente agradable. Los grandes ventanales y el jardín consolidado confieren a la propiedad una especial sensación de confort. La oferta se completa con una terraza protegida en el semisótano, un amplio garaje con dos plazas de aparcamiento y una atractiva reserva de ampliación en el ático. En el interior, la casa convence con una espaciosa zona de salón y comedor que, gracias a su diseño abierto y luminoso, crea un ambiente especialmente agradable. En la planta superior, además del dormitorio principal, hay otras dos habitaciones que, según las necesidades, pueden utilizarse idealmente como habitaciones infantiles, despachos o habitaciones de invitados. Otro de los puntos destacados es el semisótano, con acceso directo a una gran terraza protegida que, gracias a su chimenea exterior, se convierte en los meses más cálidos en una prolongación de la zona habitable al aire libre. El garaje ofrece una comodidad adicional: desde allí se accede cómodamente directamente a la casa, sin tener que pasar por el exterior. Además, una puerta trasera permite un práctico acceso a la zona lateral y posterior de la parcela, por ejemplo, para vehículos, remolques o equipamiento de jardinería. La reserva de ampliación en el ático ofrece un margen adicional de diseño, ideal, por ejemplo, para un estudio, una oficina en casa, un taller artístico o una zona independiente para invitados. De este modo, la propiedad no solo ofrece una atractiva distribución del espacio existente, sino también diversas posibilidades de desarrollo para conceptos de vivienda personalizados. En general, la casa se encuentra en un estado que requiere renovación y, por tanto, ofrece atractivas posibilidades de modernización y rediseño. En particular, los revestimientos del suelo, las superficies de las paredes y los baños necesitan adaptarse a las exigencias actuales de la vivienda.
Ajustes y características, como se describe
Exteriores y confort residencial •Amplio balcón junto a la zona de estar en la planta baja, así como otros balcones en el dormitorio y en dos habitaciones adicionales de la planta superior •Amplia terraza protegida en el semisótano, con chimenea exterior y un especial valor como espacio de estancia •Chimenea interior en la zona de estar, que aporta a la casa un ambiente especialmente acogedor Distribución y funcionalidad •Cocina empotrada antigua con despensa independiente y espacio de almacenamiento adicional •Aseo de invitados en la planta baja y baño en la planta superior con ducha, bañera independiente y dos lavabos •Baño adicional en el semisótano con ducha, así como lavadero independiente •Dos trasteros adicionales al cuarto de calefacción o de servicio •Puerta de entrada independiente al semisótano, lo que aporta flexibilidad adicional en el uso Equipamiento técnico y estado del edificio •Garaje espacioso con capacidad para dos turismos •Calefacción de gas, renovada en 2017 •Ventanas de madera; según la información de los propietarios, el tejado y las ventanas se encuentran en buen estado de estanqueidad •Baños con potencial de modernización; no hay persianas
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Más céntrica y mejor comunicada, casi imposible: el inmueble se encuentra en una ubicación muy solicitada, cercana al centro de Reinfeld (Holstein), y combina una excelente accesibilidad con la calidad residencial de una amplia parcela. Lo especial de esta ubicación es la acertada combinación de tranquilidad y funcionalidad para la vida cotidiana: disfrutará de la privacidad de su amplia parcela verde y, al mismo tiempo, podrá llegar al centro y a la estación en pocos minutos a pie. Reinfeld es, por tanto, un lugar atractivo para vivir para quienes se desplazan diariamente dentro de la región metropolitana. La estación central de Lübeck está a solo unos 15 minutos en tren, y la estación central de Hamburgo, a unos 30 minutos. Tiendas, colegios, guarderías y servicios médicos se encuentran en los alrededores, a poca distancia a pie. El cercano Herrenteich también invita a pasear y disfrutar de momentos de relax en plena naturaleza.
