CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
1400 m²
Posti auto
1
Condizione
Necessità di ristrutturazione
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
117 m²
Certificato di energia
F
174,5 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
645.000 €
Prezzo per m2
3.225,00 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Questa casa d’architetto, costruita nel 1968, coniuga in modo convincente un’architettura senza tempo, una generosità straordinaria e una posizione centrale. Con circa 200 m² di superficie abitabile e 5 luminosi locali, l’immobile offre molto spazio a famiglie o coppie alla ricerca di una casa con carattere, sostanza e un’atmosfera abitativa piacevole. Le ampie vetrate e il giardino ben piantumato conferiscono all’immobile un particolare comfort abitativo. L’offerta è completata da un livello terrazzato protetto al piano seminterrato, un ampio garage con due posti auto e un’interessante riserva di ampliamento nel sottotetto. All’interno, la casa convince con un’ampia zona giorno e pranzo che, grazie alla sua disposizione aperta e luminosa, crea un’atmosfera particolarmente piacevole. Al piano superiore, oltre alla camera da letto principale, sono disponibili altre due stanze, ideali da utilizzare, secondo le necessità, come camere per bambini, studi o camere per gli ospiti. Un ulteriore punto di forza è il piano seminterrato con accesso diretto a un’ampia terrazza protetta, che nei mesi più caldi, grazie al suo camino esterno, diventa un’estensione della zona abitativa all’aperto. Il garage offre ulteriore comfort: da qui si accede comodamente direttamente alla casa, senza dover attraversare l’area esterna. Un cancello sul retro consente inoltre un pratico accesso alla parte laterale e posteriore del terreno, ad esempio per autovetture, rimorchi o attrezzature da giardino. La riserva di ampliamento nel sottotetto offre ulteriore libertà progettuale: ideale, ad esempio, per uno studio, un home office, un atelier o una zona separata per gli ospiti. L’immobile non offre quindi soltanto un interessante spazio abitativo esistente, ma anche molteplici possibilità di sviluppo per concetti abitativi personalizzati. Nel complesso, la casa si trova in condizioni che richiedono ristrutturazione e offre quindi interessanti possibilità di modernizzazione e riorganizzazione estetica. In particolare, i pavimenti, le superfici delle pareti e i bagni necessitano di adeguamenti alle esigenze abitative odierne.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Aree esterne e comfort abitativo •Ampio balcone nella zona giorno al piano terra, nonché ulteriori balconi nella camera da letto e in due stanze aggiuntive al piano superiore •Ampia terrazza protetta al piano seminterrato rialzato con camino esterno e particolare valore ricreativo •Camino interno nella zona giorno, che conferisce alla casa un’atmosfera particolarmente accogliente Spazi e funzionalità •Cucina componibile più datata con dispensa separata e ulteriore spazio di stoccaggio •WC per gli ospiti al piano terra e bagno al piano superiore con doccia, vasca separata e due lavabi •Ulteriore bagno al piano seminterrato rialzato con doccia e lavanderia separata •Due cantine oltre al locale caldaia e al locale di servizio •Porta d’ingresso separata per il piano seminterrato rialzato, con ulteriore flessibilità d’uso Impianti e stato dell’edificio •Ampio garage con posto per due autovetture •Riscaldamento a gas, rinnovato nel 2017 •Finestre in legno; secondo le dichiarazioni del proprietario, tetto e finestre sono in buone condizioni di tenuta •Bagni con potenziale di ammodernamento; non sono presenti tapparelle
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
Più centrale e meglio collegata di così è difficile: l’immobile si trova in una posizione ambita, vicina al centro di Reinfeld (Holstein), e combina un’eccellente accessibilità con la qualità abitativa di un ampio terreno. La particolarità di questa posizione è il riuscito connubio tra tranquillità e praticità quotidiana: potrete godere della privacy del vostro grande terreno verde e raggiungere contemporaneamente il centro città e la stazione in pochi minuti a piedi. Reinfeld è quindi una località residenziale interessante per i pendolari all’interno della regione metropolitana. La stazione centrale di Lubecca è raggiungibile in soli circa 15 minuti di treno, mentre la stazione centrale di Amburgo in circa 30 minuti. Nelle vicinanze, raggiungibili a piedi, si trovano negozi, scuole, asili nido e servizi medici. Anche il vicino Herrenteich invita a passeggiate e a momenti di relax nel verde.
