| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 23 m² |
| Año construido | 1973 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|
| Precio de compra | 142.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.173,91 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónApartamento en propiedad de 1 habitación alquilado, con aprox. 23 m² de superficie habitable, en un edificio plurifamiliar construido en 1973 con un total de 61 viviendas en Esslingen am Neckar.
El edificio fue modernizado ampliamente en 2021 y 2022. Se renovaron la fachada con aislamiento térmico, el tejado, las ventanas, los balcones, toda la instalación eléctrica y el sistema de calefacción. El certificado de demanda energética indica 64,2 kWh/(m²·a) y la clase de eficiencia energética B, un valor muy bueno para este año de construcción. Según el estado actual de conocimiento, no se aprecia ninguna necesidad de inversión a corto plazo en los elementos comunes del inmueble.
El apartamento está alquilado y se entrega manteniendo la relación contractual de arrendamiento vigente.
El comprador no debe pagar ninguna comisión. El vendedor asumirá la administración del alquiler para el nuevo propietario durante el primer año y aportará 10.000 € al fondo de reserva para conservación con motivo de la constitución de la comunidad de propietarios.
Ponemos a disposición de los interesados toda la documentación, es decir, la declaración de división, el extracto del registro de la propiedad, el contrato de alquiler, el cálculo de la superficie habitable y el certificado energético, de forma estructurada.
Modernización en 2021 y 2022 de los elementos comunes del inmueble:
Fachada con aislamiento térmico
Tejado completamente renovado
Ventanas nuevas
Balcones rehabilitados
Instalación eléctrica completamente renovada
Nueva calefacción central de gas, tecnología de la instalación del año de construcción 2022
Zonas exteriores y cajas de escalera renovadas
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Esslingen am Neckar, con alrededor de 95.000 habitantes, es la décima ciudad más grande de Baden-Wurtemberg y se encuentra aproximadamente a 15 kilómetros al sureste del centro de Stuttgart. La ciudad combina un casco antiguo medieval bien conservado con uno de los emplazamientos industriales más importantes de la región.
El inmueble se encuentra en el sur de la ciudad, en una tranquila ladera ajardinada por encima del valle del Neckar. Los alrededores se caracterizan por una urbanización residencial poco densa, el borde del bosque y viñedos; la vista se extiende ampliamente sobre el valle. Quien busca tranquilidad y zonas verdes encontrará aquí mucho más que en ubicaciones céntricas, mientras que el centro de la ciudad se alcanza en pocos minutos.
Conexiones:
Parada de autobús a unos 5 minutos a pie
Centro de Esslingen, aproximadamente 9 minutos
Estación central de Esslingen con la línea S1 del S-Bahn, sin transbordo hasta la estación central de Stuttgart, tiempo de trayecto aproximadamente 25 minutos
Autopista A8 en aproximadamente 23 minutos
Aeropuerto y recinto ferial de Stuttgart en aproximadamente 32 minutos
Universidad de Esslingen en aproximadamente 12 minutos
El mercado laboral de la región sostiene la demanda de alquiler. Entre los principales empleadores de Esslingen y del entorno inmediato se encuentran Robert Bosch, Mercedes-Benz, Festo, Mahle, el grupo Eberspächer, Hengstenberg, Neumann y Müller, así como internetstores. La Universidad de Esslingen, con varios miles de estudiantes, genera además una demanda constante de viviendas pequeñas y medianas.
El abastecimiento diario, médicos, guarderías y escuelas están completamente disponibles en el término municipal. Debe tenerse en cuenta la ubicación en ladera: el abastecimiento inmediato no se encuentra a pie de la puerta de casa; para la compra semanal, el autobús o el coche son opciones convenientes.
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