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Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Appartement en copropriété d’une pièce, loué, d’environ 23 m² de surface habitable, situé dans un immeuble résidentiel de 61 logements au total, construit en 1973 à Esslingen am Neckar.

L’immeuble a été entièrement modernisé en 2021 et 2022. La façade avec isolation thermique, la toiture, les fenêtres, les balcons, l’installation électrique complète ainsi que le système de chauffage ont été rénovés. Le certificat de performance énergétique indique 64,2 kWh/(m²·a) et la classe d’efficacité énergétique B, une très bonne valeur pour cette année de construction. Selon l’état actuel des connaissances, aucun besoin d’investissement à court terme concernant les parties communes n’est identifiable.

L’appartement est loué et sera remis dans le cadre du contrat de location en cours.

Aucune commission n’est due par l’acheteur. Le vendeur prendra en charge la gestion locative pour le nouveau propriétaire au cours de la première année et versera 10 000 € au fonds de réserve pour travaux lors de la création de la copropriété.

Nous mettons à la disposition des personnes intéressées l’ensemble des documents, à savoir le règlement de copropriété, l’extrait du registre foncier, le contrat de location, le calcul de la surface habitable et le certificat de performance énergétique, de manière structurée.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Modernisation des parties communes en 2021 et 2022 :
Façade avec isolation thermique
Toiture entièrement rénovée
Nouvelles fenêtres
Balcons rénovés
Installation électrique entièrement renouvelée
Nouvelle chaudière centrale au gaz, équipement technique datant de 2022
Aménagements extérieurs et cages d’escalier rénovés

Emplacement

Détails de l'emplacement

Avec environ 95 000 habitants, Esslingen am Neckar est la dixième plus grande ville du Bade-Wurtemberg et se situe à environ 15 kilomètres au sud-est du centre-ville de Stuttgart. La ville associe une vieille ville médiévale préservée à l’un des sites industriels les plus importants de la région.

Le bien se trouve au sud de la ville, dans un environnement calme et verdoyant à flanc de coteau, au-dessus de la vallée du Neckar. Le quartier est caractérisé par un habitat résidentiel peu dense, la lisière de la forêt et les vignobles ; la vue s’étend largement sur la vallée. Ceux qui recherchent le calme et la verdure en trouveront ici nettement davantage que dans les secteurs centraux, tout en étant à quelques minutes du centre-ville.

Accès :
Arrêt de bus à environ 5 minutes à pied
Centre-ville d’Esslingen à environ 9 minutes
Gare centrale d’Esslingen avec la ligne de S-Bahn S1, sans changement jusqu’à la gare centrale de Stuttgart, durée du trajet d’environ 25 minutes
Autoroute A8 à environ 23 minutes
Aéroport et parc des expositions de Stuttgart à environ 32 minutes
Hochschule Esslingen à environ 12 minutes

Le marché de l’emploi de la région soutient la demande locative. Parmi les principaux employeurs d’Esslingen et des environs immédiats figurent Robert Bosch, Mercedes-Benz, Festo, Mahle, le groupe Eberspächer, Hengstenberg, Neumann et Müller ainsi qu’internetstores. La Hochschule Esslingen, qui accueille plusieurs milliers d’étudiants, contribue également à une demande constante de petits et moyens logements.

Les commerces de proximité, les médecins, les crèches et les écoles sont présents dans l’ensemble de la ville. Il convient de tenir compte de la situation en pente : les commerces de proximité immédiate ne se trouvent pas devant la porte, et le bus ou la voiture sont recommandés pour les courses hebdomadaires.