| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 23 m² |
| Anno costruito | 1973 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|
| Prezzo di acquisto | 142.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.173,91 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAppartamento di proprietà con 1 locale, affittato, di circa 23 m² di superficie abitabile, in un edificio plurifamiliare costruito nel 1973 con complessivamente 61 unità abitative a Esslingen am Neckar.
L’edificio è stato ampiamente modernizzato nel 2021 e nel 2022. Sono stati rinnovati la facciata con isolamento termico, il tetto, le finestre, i balconi, l’intero impianto elettrico e l’impianto di riscaldamento. L’attestato energetico basato sul fabbisogno indica 64,2 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza energetica B, un valore molto buono per questo anno di costruzione. Allo stato attuale delle conoscenze non è ravvisabile alcuna necessità di investimento a breve termine nelle parti comuni dell’edificio.
L’appartamento è affittato e verrà consegnato con il contratto di locazione in corso.
Per l’acquirente non è prevista alcuna provvigione. Il venditore si occuperà della gestione della locazione per il nuovo proprietario nel primo anno e verserà 10.000 € al fondo di riserva per la costituzione della nuova comunione dei proprietari.
Mettiamo a disposizione degli interessati in modo strutturato tutta la documentazione, ovvero dichiarazione di divisione, estratto del registro fondiario, contratto di locazione, calcolo della superficie abitabile e attestato energetico.
Modernizzazione 2021 e 2022 delle parti comuni:
Facciata con isolamento termico
Tetto completamente rinnovato
Nuove finestre
Balconi risanati
Impianto elettrico completamente rinnovato
Nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas, tecnologia dell’impianto anno di costruzione 2022
Aree esterne e vani scala rinnovati
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Esslingen am Neckar, con circa 95.000 abitanti, è la decima città più grande del Baden-Württemberg e si trova a circa 15 chilometri a sud-est del centro di Stoccarda. La città unisce un centro storico medievale ben conservato a uno dei più importanti poli industriali della regione.
L’immobile si trova nella parte meridionale della città, in una tranquilla e verde posizione collinare sopra la valle del Neckar. I dintorni sono caratterizzati da edifici residenziali a bassa densità, dal margine del bosco e da vigneti; la vista si estende ampiamente sulla valle. Chi cerca tranquillità e verde qui ne trova decisamente più che nelle zone centrali, mentre il centro città è raggiungibile in pochi minuti.
Collegamenti:
Fermata dell’autobus a circa 5 minuti a piedi
Centro di Esslingen a circa 9 minuti
Stazione centrale di Esslingen con la linea S-Bahn S1 senza cambi fino alla stazione centrale di Stoccarda, tempo di percorrenza circa 25 minuti
Autostrada A8 in circa 23 minuti
Aeroporto e fiera di Stoccarda in circa 32 minuti
Hochschule Esslingen in circa 12 minuti
Il mercato del lavoro della regione sostiene la domanda di immobili in affitto. Tra i maggiori datori di lavoro di Esslingen e delle immediate vicinanze figurano Robert Bosch, Mercedes-Benz, Festo, Mahle, il gruppo Eberspächer, Hengstenberg, Neumann e Müller sowie internetstores. La Hochschule Esslingen, con diverse migliaia di studenti, garantisce inoltre una domanda costante di appartamenti piccoli e medi.
Negozi per le necessità quotidiane, medici, asili e scuole sono presenti in modo completo sul territorio comunale. Occorre considerare la posizione collinare: i servizi di prossimità non si trovano nelle immediate vicinanze raggiungibili a piedi; per la spesa settimanale sono consigliabili l’autobus o l’automobile.
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