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En una ubicación tranquila y, aun así, céntrica, en el popular barrio de Galgenberg, este apartamento de 2 habitaciones, reformado con materiales de alta calidad y con aprox. 48 m² de superficie habitable, ofrece una distribución bien pensada para quienes buscan un apartamento práctico y modernizado. Está en la 1.ª planta (sin ascensor) de un complejo residencial bien cuidado con un total de 89 unidades, construido en 1992. Por ello, el equipamiento se encuentra íntegramente al día (véanse los detalles en Equipamiento).
El apartamento cuenta con una cocina independiente y una práctica despensa, un espacio de almacenamiento adicional que rara vez se encuentra en viviendas de este tamaño. No dispone de cocina amueblada, por lo que el nuevo propietario podrá diseñarla completamente a su gusto. El dormitorio, orientado al este, ofrece un comienzo apacible del día con una agradable luz matutina. El balcón, orientado al oeste, invita a relajarse al final de la jornada y ofrece vistas al tranquilo y verde patio interior.
El apartamento incluye además una plaza de aparcamiento a nivel del suelo en el garaje subterráneo con acceso restringido y un trastero independiente y con llave en el sótano.
El apartamento se vende junto con la plaza de garaje subterráneo, que está incluida en el precio total.
Ajustes y características, como se describe
Suelos: parquet de roble de estilo rústico de alta calidad, de fabricación austriaca. El baño, el vestíbulo, la cocina y la despensa están revestidos de manera uniforme con baldosas modernas de gran formato en tonos beige y gris, de la clase de resistencia a la abrasión más alta, 5. Instalación eléctrica: renovada. Todos los enchufes son de la serie Busch-Jäger Reflex SI, y todas las conexiones e interruptores están identificados con el circuito de protección correspondiente. Baño: modernizado. La bañera se sustituyó por una ducha con un plato de ducha de hierro fundido esmaltado y duradero. Además, cuenta con un toallero calefactable, un sistema de ventilación renovado y aislamiento de lana de cáñamo ecológica. El baño dispone de una conexión para lavadora. Impermeabilización: el baño está impermeabilizado conforme a la norma DIN, y la cocina también, por encima de lo exigido por la normativa. Cocina: un radiador nuevo mejora la circulación del aire. Hay una cocina independiente con despensa, pero no hay cocina amueblada. Espacios exteriores y dependencias: balcón orientado al oeste hacia el tranquilo patio interior, plaza de aparcamiento en garaje subterráneo a nivel del suelo, en un garaje subterráneo con acceso restringido, trastero con acceso restringido. Certificado energético: certificado de consumo, 102 kWh/(m²·a), clase de eficiencia D, fuente de energía: gas, válido hasta 2028.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El apartamento está situado en Brahmsstraße 2b, 93053 Ratisbona, en el popular barrio de Galgenberg. La ubicación es tranquila y, aun así, céntrica y especialmente práctica: tanto la estación central como la Universidad de Ratisbona se encuentran a solo unos 1.000 m. Esto supone una clara ventaja para quienes se desplazan al trabajo, los estudiantes y todas las personas que valoran buenas conexiones.
Los alrededores son una zona exclusivamente residencial, sin empresas industriales, y por ello son ideales para quienes desean vivir con tranquilidad y sin molestias.
