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In posizione tranquilla e tuttavia centrale, nel rinomato quartiere di Galgenberg, questo bilocale ristrutturato con finiture di pregio e circa 48 m² di superficie abitabile offre una disposizione degli spazi ben studiata, ideale per chi cerca un appartamento pratico e modernizzato. L’appartamento si trova al 1° piano (senza ascensore) di un complesso residenziale ben curato composto da 89 unità, costruito nel 1992. Le dotazioni sono quindi aggiornate in ogni loro parte (per i dettagli, vedere Dotazioni).
L’appartamento dispone di una cucina separata e di una pratica dispensa, un ulteriore spazio di stoccaggio che raramente si trova in appartamenti di queste dimensioni. Non è presente una cucina componibile, così il nuovo proprietario potrà arredare la cucina secondo il proprio gusto. La camera da letto, esposta a est, regala un dolce inizio di giornata con una piacevole luce mattutina. Il balcone esposto a ovest invita a rilassarsi al termine della giornata e offre una vista sul tranquillo e verde cortile interno.
L’appartamento comprende inoltre un posto auto al piano terra nell’autorimessa interrata chiusa a chiave e un locale cantina separato e chiudibile a chiave.
L’appartamento viene venduto insieme al posto auto in autorimessa interrata, il cui costo è incluso nel prezzo totale.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Pavimenti: parquet in rovere di alta qualità in stile casa di campagna, di produzione austriaca. Bagno, ingresso, cucina e dispensa sono pavimentati uniformemente con moderne piastrelle beige-grigie a tutta superficie, della più alta classe di resistenza all’abrasione 5. Impianto elettrico: rinnovato. Tutte le prese sono uniformemente della serie Busch-Jäger Reflex SI; tutti i collegamenti e gli interruttori sono contrassegnati con l’indicazione del circuito di sicurezza. Bagno: modernizzato. La vasca da bagno è stata sostituita con una doccia dotata di piatto in ghisa smaltata resistente. Sono inoltre presenti un portasciugamani riscaldato, un impianto di ventilazione rinnovato e un isolamento in lana di canapa ecologica. In bagno è presente un attacco per la lavatrice. Impermeabilizzazione: il bagno è impermeabilizzato in conformità alla norma DIN; anche la cucina è impermeabilizzata, oltre quanto prescritto. Cucina: un nuovo radiatore migliora la circolazione dell’aria. È presente un locale cucina separato con dispensa, ma non una cucina componibile. Spazi esterni e locali accessori: balcone esposto a ovest sul tranquillo cortile interno, posto auto al piano terra nel garage sotterraneo chiuso a chiave, cantina chiudibile a chiave. Attestato di prestazione energetica: attestato basato sul consumo, 102 kWh/(m²·a), classe di efficienza D, fonte energetica gas, valido fino al 2028.
Posizione
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Dettagli della posizione
L’appartamento si trova in Brahmsstraße 2b, 93053 Regensburg, nel rinomato quartiere di Galgenberg. La posizione è tranquilla ma al tempo stesso centrale e particolarmente pratica: sia la stazione centrale sia l’Università di Scienze Applicate di Regensburg distano solo circa 1.000 m. Un chiaro vantaggio per i pendolari, gli studenti e tutti coloro che danno importanza a buoni collegamenti.
La zona è un quartiere esclusivamente residenziale, privo di attività industriali, ideale quindi per chi desidera vivere in tranquillità e senza disturbi.
