| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 141 m² |
| Dormitorios | 6 |
| habitaciones | 7 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 1411 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 55 m² |
| Precio de compra | 199.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.408,55 €/m² |
| Comisión | 2,97% (2,97 % inkl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUna casa con espacio para ideas propias y una parcela que abre posibilidades: en Weener-Möhlenwarf le espera una vivienda unifamiliar independiente con unos 141,28 m² de superficie habitable en una parcela de 1.411 m². La oferta está dirigida tanto a compradores que desean modernizar una vivienda existente como a interesados que quieran estudiar un nuevo uso residencial de la parcela.
La distribución ofrece una disposición versátil entre la planta baja y la planta superior. En la planta baja hay un salón, un comedor independiente, dos habitaciones designadas como dormitorios y un despacho. Se suman la cocina, equipada con mobiliario existente, un baño y un aseo independiente. Así, ya en esta planta hay espacios disponibles para vivir, dormir y trabajar. En la planta superior, otras tres habitaciones designadas como dormitorios amplían el espacio disponible y, según las necesidades, también pueden utilizarse como habitaciones de invitados o de ocio.
Según el cálculo de superficies, unos 54,88 m² de superficie útil adicional se distribuyen entre el sótano parcial, un trastero, la sala de calefacción y un garaje. Ofrecen espacio de almacenamiento y superficies prácticas para el día a día. La terraza existente y el tamaño de la parcela permiten diseñar el jardín según las preferencias personales, por ejemplo, con zonas para sentarse, áreas de juego o un huerto.
La vivienda necesita reformas y ofrece la oportunidad de adaptar el equipamiento y el confort residencial al gusto propio en el marco de una modernización. Se calienta mediante calefacción central de gas; según el certificado energético, el generador de calor data de 2013. El inmueble está desocupado y disponible de inmediato. El certificado de demanda energética vigente indica una demanda de energía final de 249,8 kWh/(m²·a) y la clase de eficiencia energética G.
Para un posible nuevo desarrollo, es determinante el plan de ordenación urbanística n.º 93 WM «Lilienstraße». Según los datos disponibles del inmueble, se aplican las condiciones de zona residencial general, un coeficiente de ocupación del suelo de 0,4, un coeficiente de edificabilidad de 0,8, hasta dos plantas completas y una tipología edificatoria abierta. Deben tenerse en cuenta los límites de edificación y las condiciones de protección acústica establecidas. La viabilidad de dividir la parcela, añadir una nueva construcción o sustituir la edificación existente dependerá del proyecto concreto y de la evaluación de las autoridades competentes.
Las superficies habitables y útiles se basan en el cálculo de superficies disponible. En el marco de este cálculo no se ha realizado una comprobación conforme a la normativa urbanística de las superficies medidas ni de su uso.
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