| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 141 m² |
| Chambres | 6 |
| chambres | 7 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 1411 m² |
|---|---|
| Surface utile | 55 m² |
| Prix d'achat | 199.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 408,55 €/m² |
| Commission européenne | 2,97% (2,97 % inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUne maison offrant de la place pour vos propres idées et un terrain qui ouvre de nombreuses possibilités : à Weener-Möhlenwarf, cette maison individuelle indépendante vous attend avec environ 141,28 m² de surface habitable sur un terrain de 1.411 m². Cette offre s’adresse aussi bien aux acheteurs qui souhaitent moderniser un logement existant qu’aux personnes intéressées par l’étude d’une nouvelle utilisation résidentielle du terrain.
Le plan propose une répartition polyvalente sur le rez-de-chaussée et les combles. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une salle à manger séparée, deux pièces désignées comme chambres et un bureau. S’y ajoutent la cuisine avec cuisine intégrée existante, une salle de bains et des toilettes séparées. Ce niveau dispose ainsi déjà de pièces pour vivre, dormir et travailler. À l’étage, trois autres pièces désignées comme chambres complètent l’espace disponible et peuvent également être utilisées comme chambres d’amis ou pièces de loisirs selon les besoins.
Selon le calcul des surfaces, environ 54,88 m² de surface utile supplémentaire se répartissent entre la cave partielle, un débarras, la chaufferie et un garage. Ces espaces offrent des possibilités de rangement et des surfaces pratiques au quotidien. La terrasse existante et la superficie du terrain laissent une marge de manœuvre pour aménager le jardin selon vos propres souhaits, par exemple avec des espaces détente, des aires de jeux ou un potager.
La maison nécessite des travaux de rénovation et offre la possibilité de personnaliser les équipements et le confort résidentiel dans le cadre d’une modernisation. Elle est chauffée par un système de chauffage central au gaz ; selon le certificat énergétique, le générateur de chaleur date de 2013. Le bien est inoccupé et disponible immédiatement. Le certificat énergétique de besoins actuel indique un besoin énergétique final de 249,8 kWh/(m²·a) et une classe d’efficacité énergétique G.
Pour un éventuel nouveau projet immobilier, le plan d’urbanisme n° 93 WM « Lilienstraße » est déterminant. Selon les données disponibles sur le bien, les règles applicables sont celles d’une zone résidentielle générale, avec un coefficient d’emprise au sol de 0,4, un coefficient d’occupation des sols de 0,8, jusqu’à deux niveaux complets et une construction non mitoyenne. Les limites de construction et les prescriptions acoustiques fixées doivent être prises en compte. La possibilité de diviser le terrain, d’y construire un bâtiment supplémentaire ou de remplacer la maison existante dépend du projet concret et de l’examen des autorités compétentes.
Les surfaces habitables et utiles sont fondées sur le calcul des surfaces disponible. Aucune vérification au regard du droit de la construction des surfaces relevées et de leur utilisation n’a été effectuée dans le cadre de ce calcul.
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