| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 141 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 1411 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 55 m² |
| Prezzo di acquisto | 199.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.408,55 €/m² |
| Commissione | 2,97% (2,97 % inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna casa con spazio per le proprie idee e un terreno che apre nuove possibilità: a Weener-Möhlenwarf vi attende una casa unifamiliare indipendente con circa 141,28 m² di superficie abitabile su un terreno di 1.411 m². L’offerta si rivolge sia agli acquirenti che desiderano modernizzare un’abitazione esistente, sia a chi è interessato a valutare una nuova destinazione residenziale del terreno.
La planimetria offre una distribuzione versatile tra piano terra e mansarda. Al piano terra si trovano un soggiorno, una sala da pranzo separata, due locali adibiti a camere da letto e uno studio. Si aggiungono la cucina con cucina componibile presente, un bagno e un WC separato. Già a questo livello sono quindi disponibili locali per abitare, dormire e lavorare. In mansarda, altri tre locali adibiti a camere da letto ampliano gli spazi e, a seconda delle esigenze, possono essere utilizzati anche come camere per gli ospiti o locali per hobby.
Secondo il calcolo delle superfici, circa 54,88 m² di superficie accessoria aggiuntiva si distribuiscono tra il seminterrato parziale, un ripostiglio, il locale caldaia e un garage. Offrono spazio di deposito e superfici pratiche per la vita quotidiana. La terrazza esistente e le dimensioni del terreno offrono margine per progettare il giardino secondo i propri desideri, ad esempio con aree salotto, spazi gioco o un orto.
L’abitazione necessita di lavori di ristrutturazione e offre l’opportunità di personalizzare dotazioni e comfort abitativo nell’ambito di un ammodernamento. Il riscaldamento è fornito da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas; secondo l’attestato di prestazione energetica, il generatore di calore risale al 2013. L’immobile è disabitato e immediatamente disponibile. L’attuale attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno indica un fabbisogno energetico finale di 249,8 kWh/(m²·a) e la classe di efficienza energetica G.
Per un eventuale nuovo sviluppo è determinante il piano regolatore n. 93 WM «Lilienstraße». Secondo i dati disponibili sull’immobile, si applicano la destinazione a zona residenziale generale, un indice di utilizzazione fondiaria di 0,4, un indice di edificabilità di 0,8, fino a due piani interamente fuori terra e una tipologia edilizia aperta. Devono essere rispettati i limiti di edificabilità e le prescrizioni di protezione acustica stabilite. La possibilità di realizzare un frazionamento del terreno, un’ulteriore costruzione o una nuova costruzione in sostituzione dipende dalla progettazione concreta e dalla verifica delle autorità competenti.
Le superfici abitabili e accessorie si basano sul calcolo delle superfici disponibile. Nell’ambito di tale calcolo non è stata effettuata una verifica edilizia delle superfici rilevate e del loro utilizzo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
