Publicado el 11/08/2026 · Última comprobación 17/08/2026
| Zona de terreno | 696 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.700.000 € |
|---|---|
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. 19 % Umsatzsteuer) |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónRecorrido virtual: https://www.youtube.com/shorts/6Elc-VLeqMI
Se ofrece a la venta un tradicional conjunto hotelero y gastronómico en una ubicación destacada de Bernkastel-Kues. El inmueble combina una excepcional estructura histórica con una actividad hotelera y de restauración consolidada, ofreciendo así una combinación especial de alojamiento, gastronomía y uso turístico.
La propiedad, situada en una parcela de aprox. 696 m², cuenta con una historia centenaria. La construcción original data del siglo XVII y fue ampliada en el siglo XIX para albergar una taberna vinícola. En 1974 se amplió para incorporar la actividad hotelera. En 2013 se llevó a cabo una amplia renovación y modernización del inmueble. En ella, el carácter histórico del establecimiento se combinó con el confort contemporáneo y modernos estándares de equipamiento.
El área hotelera dispone de un total de 28 habitaciones para huéspedes, distribuidas en 25 habitaciones dobles y 3 habitaciones individuales. Las habitaciones, diseñadas individualmente, combinan un equipamiento contemporáneo con el carácter especial del edificio histórico. Entre otros elementos, las habitaciones disponen de baños privados con ducha o bañera y WC, así como de otras instalaciones habituales de un hotel.
Una parte esencial del concepto global es la amplia zona gastronómica. El restaurante dispone de aprox. 140 plazas en el interior, ofreciendo así condiciones adecuadas también para grupos grandes y eventos. La oferta gastronómica se complementa con un atractivo patio interior histórico con aprox. 42 plazas adicionales en el exterior, que puede utilizarse especialmente durante los meses de verano como zona gastronómica exterior protegida. En total, hay disponibles alrededor de 182 plazas gastronómicas.
Los huéspedes que pernoctan también disponen de una zona de spa y bienestar. Esta incluye, entre otros elementos, una zona de sauna y otras instalaciones para el descanso y la relajación. De este modo, el inmueble ofrece, además de la clásica oferta hotelera y gastronómica, posibilidades adicionales de posicionamiento en el ámbito del bienestar y la recuperación.
Un ascensor garantiza un acceso cómodo a las zonas del hotel. El equipamiento se completa con otras instalaciones habituales de un hotel y una zona de desayunos.
Actualmente, el inmueble está arrendado en el marco de un contrato de arrendamiento vigente a una empresa hotelera y gastronómica. El plazo de arrendamiento actual finaliza el 31.12.2027. El arrendamiento neto en frío actual asciende a 87.200 EUR anuales. De este modo, el inmueble ofrece una situación de ingresos corrientes planificable hasta el final del plazo de arrendamiento vigente. En principio, es posible asumirlo para uso propio o continuar la actividad hotelera y gastronómica por parte del comprador. La configuración concreta y las condiciones del uso propio o de una eventual terminación anticipada o asunción de la relación de arrendamiento existente deberán aclararse en el marco de las negociaciones del contrato de compraventa.
El inmueble se encuentra en una ubicación turística excepcional dentro del casco histórico de Bernkastel-Kues. El Mosela, numerosas propuestas gastronómicas y las atracciones turísticas y culturales del casco histórico son accesibles a pie. Asimismo, los viñedos circundantes y las rutas ciclistas y de senderismo se encuentran en las inmediaciones. La combinación de arquitectura histórica, una hotelería y gastronomía consolidadas, así como una ubicación de marcado carácter turístico, crea una base especial para la explotación a largo plazo y el futuro desarrollo del emplazamiento.
En resumen, el inmueble ofrece una rara oportunidad de adquirir un establecimiento hotelero y gastronómico tradicional con un total de 28 habitaciones para huéspedes, una amplia zona de restaurante con aproximadamente 182 plazas, incluida el área exterior, un patio interior histórico, oferta de spa y bienestar, así como instalaciones técnicas y constructivas modernas. La combinación de siglos de historia, una amplia modernización, una relación de arrendamiento vigente y una ubicación turística excepcional convierte el inmueble en una propiedad hotelera singular junto al Mosela.
Estaremos encantados de facilitarle información adicional previa solicitud.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
