Ensemble hôtelier et gastronomique historique situé dans un emplacement privilégié de Bernkastel-Kues

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété

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À vendre, un ensemble hôtelier et gastronomique traditionnel situé dans un emplacement exceptionnel à Bernkastel-Kues. Le bien associe une substance bâtie historique remarquable à une exploitation hôtelière et de restauration établie, offrant ainsi une combinaison particulière d’hébergement, de gastronomie et d’utilisation touristique.

Implanté sur un terrain d’environ 696 m², le domaine possède une histoire remontant à plusieurs siècles. Le bâtiment d’origine date du XVIIe siècle et a été agrandi au XIXe siècle pour devenir une winstube. En 1974, l’activité hôtelière y a été ajoutée. Une rénovation et une modernisation importantes du domaine ont été réalisées en 2013. Le caractère historique de la maison a alors été associé au confort contemporain et aux standards d’équipement modernes.

L’espace hôtelier dispose au total de 28 chambres, réparties en 25 chambres doubles et 3 chambres individuelles. Les chambres aménagées individuellement associent un équipement contemporain au caractère particulier de cette demeure historique. Les chambres d’hôtel disposent notamment de salles de bains privatives avec douche ou baignoire et WC, ainsi que d’autres équipements typiques d’un hôtel.

Un élément essentiel du concept global est le vaste espace de restauration. Le restaurant dispose d’environ 140 places assises à l’intérieur et offre ainsi des conditions adaptées aux groupes importants et aux événements. L’offre gastronomique est complétée par une agréable cour intérieure historique avec environ 42 places assises supplémentaires à l’extérieur, qui peut notamment être utilisée pendant les mois d’été comme espace de restauration extérieur protégé. Au total, environ 182 places assises sont ainsi disponibles pour la restauration.

Les clients séjournant à l’hôtel disposent également d’un espace spa et bien-être. Celui-ci comprend notamment un espace sauna ainsi que d’autres installations dédiées au repos et à la détente. Le bien offre ainsi, en plus de l’offre hôtelière et gastronomique classique, des possibilités supplémentaires de positionnement dans le domaine du bien-être et de la relaxation.

Un ascenseur assure un accès confortable aux espaces hôteliers. L’équipement est complété par d’autres installations typiques d’un hôtel et un espace petit-déjeuner.

Le bien est actuellement donné à bail dans le cadre d’un contrat de location existant à une entreprise hôtelière et gastronomique. La durée actuelle du bail prend fin le 31.12.2027. Le loyer net hors charges actuel s’élève à 87 200 EUR par an. Le bien offre ainsi une situation de revenus courants prévisible jusqu’à la fin de la durée actuelle du bail. Une reprise pour usage personnel ou la poursuite de l’exploitation de l’hôtel et du restaurant par l’acquéreur est en principe possible. Les modalités concrètes et les conditions d’un usage personnel ou d’une éventuelle résiliation anticipée ou reprise du bail existant devront être définies dans le cadre des négociations du contrat de vente.

Le bien se trouve dans un micro-emplacement touristique exceptionnel, au cœur de la vieille ville historique de Bernkastel-Kues. La Moselle, de nombreux établissements gastronomiques ainsi que les attractions touristiques et culturelles de la vieille ville sont accessibles à pied. Les vignobles environnants ainsi que les pistes cyclables et sentiers de randonnée se trouvent également à proximité immédiate. La combinaison d’une architecture historique, d’une activité hôtelière et gastronomique établie ainsi que d’un emplacement à vocation touristique constitue une base particulière pour l’exploitation à long terme et le développement futur du site.

En résumé, le bien offre une occasion rare d’acquérir un établissement hôtelier et gastronomique traditionnel comprenant au total 28 chambres, un vaste espace de restaurant d’environ 182 places assises, espace extérieur compris, une cour intérieure historique, une offre spa et bien-être ainsi que des équipements techniques et de construction modernes. La combinaison de plusieurs siècles d’histoire, d’une modernisation complète, d’un bail en cours et d’un emplacement touristique exceptionnel fait de cet objet un bien hôtelier remarquable sur les rives de la Moselle.

Nous vous fournirons volontiers de plus amples informations sur demande.

Emplacement