Опубликовано на 11/08/2026 · Последний проверенный 17/08/2026
| Участок | 696 m² |
|---|
| Цена покупки | 1.700.000 € |
|---|---|
| Комиссия | 3,57% (3,57% inkl. 19 % Umsatzsteuer) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВидеоэкскурсия: https://www.youtube.com/shorts/6Elc-VLeqMI
Продаётся традиционный гостинично-ресторанный комплекс в исключительно удачном месте Бернкастель-Куеса. Объект сочетает в себе уникальную историческую архитектуру с действующим отелем и рестораном, предлагая особое сочетание размещения гостей, гастрономии и туристического использования.
Расположенное на земельном участке площадью около 696 м², это владение имеет многовековую историю. Первоначальное здание было построено в XVII веке, а в XIX веке расширено под винный трактир. В 1974 году объект был дополнен гостиничной частью. В 2013 году была проведена масштабная реконструкция и модернизация объекта. При этом исторический характер здания был объединён с современным комфортом и актуальными стандартами оснащения.
Гостиничная часть располагает в общей сложности 28 номерами для гостей: 25 двухместными и 3 одноместными. Индивидуально оформленные номера сочетают современное оснащение с особым характером исторического здания. В частности, гостиничные номера оборудованы собственными ванными комнатами с душем или ванной и туалетом, а также другими типичными для отеля удобствами.
Важной составляющей общей концепции является просторная гастрономическая зона. Ресторан располагает примерно 140 посадочными местами внутри помещения и поэтому подходит также для крупных компаний и мероприятий. Гастрономическое предложение дополняет привлекательный исторический внутренний двор примерно с 42 дополнительными посадочными местами на открытом воздухе, который особенно в летние месяцы может использоваться как защищённая открытая зона ресторана. Таким образом, всего предусмотрено около 182 посадочных мест для гостей ресторана.
Для проживающих гостей также доступна спа- и велнес-зона. Она включает, в частности, саунную зону, а также другие помещения для отдыха и расслабления. Таким образом, помимо классического гостинично-ресторанного предложения, объект предоставляет дополнительные возможности для позиционирования в сфере велнеса и отдыха.
Лифт обеспечивает комфортный доступ к гостиничным помещениям. Оснащение дополняют другие типичные для отеля设施 и зона для завтраков.
В настоящее время объект сдан в аренду в рамках действующих арендных отношений оператору гостинично-ресторанного бизнеса. Текущий срок аренды заканчивается 31.12.2027. Текущая чистая арендная плата без учета эксплуатационных расходов составляет 87 200 евро в год. Таким образом, объект недвижимости до окончания текущего срока аренды обеспечивает планируемый текущий доход. Принципиально возможны приобретение для собственного использования, а также продолжение покупателем деятельности отеля и ресторана. Конкретные условия собственного использования, возможного досрочного расторжения или принятия существующих арендных отношений должны быть согласованы в рамках переговоров по договору купли-продажи.
Объект недвижимости расположен в исключительно привлекательной туристической микролокации в историческом старом городе Бернкастель-Кус. Мозель, многочисленные рестораны, а также туристические и культурные достопримечательности старого города находятся в пешей доступности. Окружающие виноградники, велосипедные и пешеходные маршруты также расположены в непосредственной близости. Сочетание исторической архитектуры, устоявшейся гостинично-ресторанной инфраструктуры и туристически ориентированного местоположения создает особую основу для долгосрочной эксплуатации и дальнейшего развития объекта.
Таким образом, объект представляет собой редкую возможность приобрести традиционный гостинично-ресторанный комплекс, включающий в общей сложности 28 гостевых номеров, просторную ресторанную зону примерно на 182 посадочных места, включая открытую площадку, исторический внутренний двор, спа- и велнес-зону, а также современное техническое и строительное оснащение. Сочетание многовековой истории, масштабной модернизации, действующих арендных отношений и исключительно привлекательного туристического местоположения делает этот объект особой гостиничной недвижимостью на Мозеле.
Дополнительную информацию охотно предоставим по запросу.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
