Pubblicato il 11/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Superficie di trama | 696 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.700.000 € |
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| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. 19 % Umsatzsteuer) |
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In vendita un complesso alberghiero e gastronomico di grande tradizione, situato in una posizione eccezionale a Bernkastel-Kues. L’immobile combina una straordinaria struttura storica con un’attività alberghiera e di ristorazione consolidata, offrendo così una particolare combinazione di ospitalità, ristorazione e utilizzo turistico.
La proprietà, situata su un terreno di circa 696 m², vanta una storia secolare. L’edificio originario risale al XVII secolo e nel XIX secolo è stato ampliato con una vineria. Nel 1974 è stato ampliato con l’attività alberghiera. Nel 2013 è stata effettuata un’ampia ristrutturazione e modernizzazione della proprietà. In tale occasione, il carattere storico dell’edificio è stato abbinato al comfort contemporaneo e a moderni standard di dotazione.
La zona alberghiera dispone complessivamente di 28 camere per gli ospiti, suddivise in 25 camere doppie e 3 camere singole. Le camere, arredate individualmente, combinano dotazioni contemporanee con il carattere particolare dell’edificio storico. Le camere d’albergo dispongono, tra l’altro, di bagni privati con doccia o vasca da bagno e WC, nonché di ulteriori dotazioni tipiche alberghiere.
Una componente essenziale del concept complessivo è l’ampia area ristorativa. Il ristorante dispone di circa 140 posti a sedere negli spazi interni e offre quindi condizioni adatte anche a gruppi numerosi ed eventi. L’offerta gastronomica è completata da un suggestivo cortile interno storico con circa 42 ulteriori posti a sedere all’aperto, utilizzabile soprattutto nei mesi estivi come area ristorativa esterna protetta. Sono quindi disponibili complessivamente circa 182 posti a sedere per la ristorazione.
Per gli ospiti che pernottano è inoltre disponibile un’area spa e benessere. Questa comprende, tra l’altro, una zona sauna nonché ulteriori strutture per il riposo e il relax. La proprietà offre quindi, oltre alla classica offerta alberghiera e ristorativa, ulteriori possibilità di posizionamento nel settore del benessere e del relax.
Un ascensore garantisce un accesso confortevole alle aree alberghiere. La dotazione è completata da ulteriori strutture tipiche alberghiere e da una sala colazioni.
Attualmente la proprietà è concessa in locazione, nell’ambito di un rapporto di affitto esistente, a un’attività alberghiera e di ristorazione. L’attuale durata del contratto di affitto termina il 31.12.2027. L’attuale canone netto di locazione ammonta a 87.200 EUR annui. In tal modo, l’immobile offre una situazione di entrate correnti prevedibile fino alla scadenza dell’attuale periodo di locazione. In linea di principio, è possibile un’acquisizione per uso proprio oppure la prosecuzione dell’attività alberghiera e di ristorazione da parte dell’acquirente. La configurazione concreta e le condizioni di un uso proprio, nonché di un’eventuale cessazione anticipata o subentro nell’attuale rapporto di locazione, dovranno essere definiti nell’ambito delle trattative per il contratto di compravendita.
L’immobile si trova in una straordinaria micro-location turistica nel centro storico di Bernkastel-Kues. La Mosella, numerose proposte gastronomiche e le attrazioni turistiche e culturali del centro storico sono raggiungibili a piedi. Anche i vigneti circostanti e i percorsi ciclabili ed escursionistici si trovano nelle immediate vicinanze. La combinazione di architettura storica, attività alberghiera e di ristorazione consolidate e posizione a vocazione turistica costituisce una base particolare per la gestione a lungo termine e l’ulteriore sviluppo della struttura.
In sintesi, l’immobile offre una rara opportunità di acquisire una storica struttura alberghiera e di ristorazione con complessivamente 28 camere per gli ospiti, un’ampia area ristorante con circa 182 posti a sedere, inclusa l’area esterna, uno storico cortile interno, un’offerta spa e wellness nonché dotazioni tecniche ed edilizie moderne. La combinazione di una storia secolare, un’ampia modernizzazione, un rapporto di locazione in essere e una posizione di eccellenza turistica rende l’immobile una particolare proprietà alberghiera sulla Mosella.
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