| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 54 m² |
| habitaciones | 2,5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 89.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.648,15 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVivienda de 2,5 habitaciones en la 3.ª planta de un edificio plurifamiliar bien mantenido en Bochum-Wattenscheid, 53,79 m² de superficie habitable. Calefacción mediante sistema de gas individual por planta. Sin balcón ni ascensor; se puede adquirir opcionalmente una plaza de aparcamiento. Año de construcción: 1954, clase de eficiencia C (96,4 kWh/(m²·a)).
La vivienda está alquilada de forma permanente y genera flujo de caja corriente desde la entrega; el alquiler neto en frío actual es de 377,55 € (7,02 €/m²), con una rentabilidad bruta del 5,09 % sobre el precio de oferta. En el precio de compra de 89.000 € se incluye una subvención al alquiler de 4.000 €, abonada durante los primeros 36 meses posteriores a la compra (111,11 €/mes); con ello, la rentabilidad aumenta al 6,59 % durante este periodo.
Para la unidad puede aplicarse una AfA de al menos el 4 % (§ 7 apdo. 4 frase 2 EStG, vida útil restante más corta). El informe pericial breve aún no está disponible; por ello, debe formularse como una declaración de intenciones y no como una garantía. No constituye asesoramiento fiscal.
La comunidad de propietarios se constituyó recientemente en el marco de la división en 2026; por tanto, aún no existen actas de las juntas. Para la comunidad se ha constituido una reserva para mantenimiento de un total de 11.000 € para todo el edificio. Actualmente no están previstas derramas extraordinarias.
Las fotos son tomas originales de la vivienda. Por motivos de discreción hacia el inquilino actual, los muebles se eliminaron digitalmente mediante edición de imágenes con IA; no se modificaron la estructura del edificio ni la distribución de las habitaciones.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
139.000 € ¡Casi un 7 %! ¡Apartamento en propiedad alquilado de 4 habitaciones: inversión de capital sólida en Bochum-Wattenscheid!44866 Bochum
139.000 € ¡Casi un 7 %! ¡Apartamento en propiedad alquilado de 4 habitaciones: inversión de capital sólida en Bochum-Wattenscheid!44866 Bochum– Wattenscheid
89.000 € Aprox. 7% de rentabilidad: vivienda en propiedad con potencial, baño con luz natural y amortización fiscal (AfA) incrementada44866 Bochum– Wattenscheid
