Zimmer
Küche
Zimmer
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 54 m² |
| Año construido | 1954 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|
| Precio de compra | 89.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.648,15 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVivienda de 2,5 habitaciones en la 3.ª planta de un edificio plurifamiliar bien mantenido en Bochum-Wattenscheid, 53,79 m² de superficie habitable. Calefacción mediante sistema de gas individual por planta. Sin balcón ni ascensor; se puede adquirir opcionalmente una plaza de aparcamiento. Año de construcción: 1954, clase de eficiencia C (96,4 kWh/(m²·a)).
La vivienda está alquilada de forma permanente y genera flujo de caja corriente desde la entrega; el alquiler neto en frío actual es de 377,55 € (7,02 €/m²), con una rentabilidad bruta del 5,09 % sobre el precio de oferta. En el precio de compra de 89.000 € se incluye una subvención al alquiler de 4.000 €, abonada durante los primeros 36 meses posteriores a la compra (111,11 €/mes); con ello, la rentabilidad aumenta al 6,59 % durante este periodo.
Para la unidad puede aplicarse una AfA de al menos el 4 % (§ 7 apdo. 4 frase 2 EStG, vida útil restante más corta). El informe pericial breve aún no está disponible; por ello, debe formularse como una declaración de intenciones y no como una garantía. No constituye asesoramiento fiscal.
La comunidad de propietarios se constituyó recientemente en el marco de la división en 2026; por tanto, aún no existen actas de las juntas. Para la comunidad se ha constituido una reserva para mantenimiento de un total de 11.000 € para todo el edificio. Actualmente no están previstas derramas extraordinarias.
Las fotos son tomas originales de la vivienda. Por motivos de discreción hacia el inquilino actual, los muebles se eliminaron digitalmente mediante edición de imágenes con IA; no se modificaron la estructura del edificio ni la distribución de las habitaciones.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La vivienda se encuentra en **Bochum-Wattenscheid**, un distrito consolidado y bien comunicado al oeste de Bochum. La ubicación combina una infraestructura urbana funcional con distancias cortas a las ciudades circundantes de la región del Ruhr.
Wattenscheid cuenta con numerosas **posibilidades de compra, médicos, farmacias, escuelas, guarderías y servicios para las necesidades cotidianas**. También hay establecimientos gastronómicos y opciones de ocio en las inmediaciones.
Una ventaja esencial de la ubicación es la **buena conexión de transporte**. A través de la A40 se puede llegar rápidamente tanto al centro de Bochum como a Essen, Gelsenkirchen y otras ciudades de la región del Ruhr. El transporte público también está bien desarrollado. Además, la estación de Wattenscheid ofrece conexión directa con el transporte ferroviario regional.
Actualmente, el distrito cuenta con alrededor de **74.000 habitantes**, lo que lo convierte en uno de los distritos más grandes de Bochum. Al mismo tiempo, la ciudad continúa invirtiendo en la zona: alrededor de la estación de Wattenscheid está previsto un **nuevo barrio ferroviario**, con una mejora del entorno de la estación y nuevas ofertas residenciales, laborales y de ocio.
Gracias a su ubicación céntrica dentro de la región del Ruhr, la infraestructura existente y la buena conexión de transporte, Wattenscheid ofrece **condiciones sólidas para un alquiler a largo plazo** y, por ello, resulta especialmente interesante para inversores.
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