Zimmer
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Flur
Zimmer
Küche
Bad1
Bad2
Zimmer
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 96 m² |
| Año construido | 1954 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|
| Precio de compra | 139.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.447,92 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste apartamento en propiedad de 96,12 m², situado en la 1.ª planta, se creó mediante la unión de dos viviendas originales y ofrece una amplia distribución de cuatro habitaciones, con salón, despacho y dos dormitorios, además de dos baños. La vivienda se calienta mediante calefacción individual de gas, mientras que el agua caliente se produce mediante una instalación independiente. En 2010, la vivienda fue equipada con un nuevo suelo laminado y se pintó recientemente. También incluye un trastero privado en el sótano (8,80 m²).
La vivienda está alquilada a largo plazo (desde 09/2020, 2 personas). A partir del 01.10.2026, el alquiler neto en frío se ajustó a 574,00 € (5,97 €/m²), lo que corresponde a un alquiler neto anual en frío de 6.888,00 €.
Las fotografías son tomas originales de la unidad; los muebles y las cortinas se eliminaron digitalmente mediante edición de imágenes con IA para transmitir una impresión neutral de las estancias.
Inversión de capital con ventaja de rentabilidad: el precio de compra de 135.000 € incluye una subvención al alquiler de 6.000 €, válida durante los primeros tres años después de la compra. El pago se efectúa, una vez abonado íntegramente el precio de compra, mediante una transferencia de devolución al comprador. De este modo, la rentabilidad bruta aumenta durante los primeros tres años del 5,10 % al 6,58 %.
A efectos fiscales, suponemos que podremos acreditar una AfA de al menos el 4 % para la unidad, siempre que mediante un informe pericial se demuestre una vida útil restante inferior a la vida útil tipificada del edificio. Se procurará obtener el correspondiente informe sobre la vida útil restante para el comprador.
Además, se puede adquirir una plaza de aparcamiento en el patio por 5.000 euros.
Actualmente, el piso está alquilado. Las fotografías son imágenes originales de la vivienda; los muebles y las cortinas se eliminaron digitalmente mediante edición de imágenes con IA para transmitir una impresión neutral de las estancias
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El piso se encuentra en el barrio de Günnigfeld, en el distrito urbano de Wattenscheid, Bochum: un barrio compacto, caracterizado por edificios residenciales y un ambiente vecinal. El núcleo del barrio está densamente edificado, lo que proporciona distancias cortas para las compras diarias; se puede llegar a un supermercado en unos 2,5 minutos a pie, y el centro de Wattenscheid, con más servicios e infraestructuras, está muy cerca. La parada de autobús más cercana se encuentra a solo unos minutos a pie; en conjunto, el barrio está conectado mediante varias líneas de transporte público. Para las familias hay una escuela primaria a unos 750 m y una escuela secundaria a poco más de 1 km, además de una guardería en el barrio. La zona residencial está clasificada de forma independiente como «buena calidad residencial». Las pequeñas zonas verdes del barrio, así como las áreas verdes colindantes en las zonas periféricas, ofrecen oportunidades de recreo cercano.
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