| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 112 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 4,5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 258 m² |
|---|
| Precio de compra | 519.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.633,93 €/m² |
| Comisión | 2,975% (2,975% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig 7 Tage nach Notartermin.) |
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Esta cuidada vivienda unifamiliar del año 1984 combina una distribución pensada para familias con una bonita zona ajardinada y numerosas modernizaciones. Con aproximadamente 112 m² de superficie habitable, varios dormitorios o habitaciones infantiles, una sala de ocio con sauna en el sótano y un garaje, el inmueble ofrece una amplia variedad de espacios distribuidos en tres niveles.
La planta baja recibe con una amplia zona de salón y comedor, que constituye el centro de la vida familiar de la casa. Los grandes ventanales proporcionan mucha luz natural y crean una conexión directa con el exterior. Desde el salón se accede directamente a la terraza y, a continuación, al jardín protegido, con abundante vegetación y espacio suficiente para disfrutar de horas relajadas, comer juntos o como zona de juegos para los niños.
La cocina está dispuesta por separado e integrada funcionalmente en la distribución. Este nivel se completa con una zona de entrada con vestíbulo y cortavientos, así como un aseo de invitados modernizado.
En la planta superior se encuentra la zona privada de la casa. Aquí hay un dormitorio principal y otras dos habitaciones, ideales como dormitorios infantiles, despachos o habitaciones de invitados. El baño modernizado con luz natural dispone de bañera y ducha independiente.
El sótano ofrece un valor de uso adicional con espacios de almacenamiento y de instalaciones, así como una amplia sala de ocio que puede utilizarse de forma versátil como zona de fitness, ocio, trabajo o estancia. La sauna existente crea una pequeña zona de bienestar. Otros espacios para las instalaciones técnicas, las provisiones y el lavado completan la oferta de espacio.
El inmueble también ha sido cuidado y modernizado continuamente tanto técnica como visualmente. La calefacción de gas data de 2005; en 2025 se renovaron componentes esenciales, válvulas y tuberías. La puerta principal se renovó en 2013 y el pavimento de la terraza en 2016. En 2023, la casa recibió nuevos revestimientos de suelo, una nueva pintura interior y exterior, nuevos radiadores, así como un baño y un aseo de invitados modernizados; además, se renovaron las ventanas del baño.
Otra medida importante se llevó a cabo en 2025 en el tejado. Este fue completamente renovado y aislado. La estructura existente del tejado pudo conservarse debido al buen estado de las vigas. En el marco de los trabajos se renovaron materiales de la estructura del tejado y se colocaron nuevas tejas, por lo que esta zona del edificio fue reformada ampliamente y mejorada desde el punto de vista energético.
El cuidado espacio exterior completa la imagen general. La terraza crea una transición directa entre la vivienda y el jardín. El jardín, en gran medida resguardado, ofrece un agradable nivel de privacidad. La casa también dispone de un garaje para un automóvil.
En conjunto, la propiedad se presenta como una vivienda cuidada y modernizada en muchas áreas, con una distribución bien concebida, tres dormitorios o habitaciones infantiles, un bonito jardín, una sala de ocio con sauna y garaje propio. La propiedad está alquilada desde 2023 por una renta mensual neta de 1.950 € y, por tanto, ofrece ingresos regulares por alquiler. La combinación de aproximadamente 112 m² de superficie habitable, superficies útiles adicionales y las importantes inversiones realizadas en los últimos años convierte la casa en una atractiva propiedad residencial de interés a largo plazo.
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