Geräumige Wohnküche mit Balkon
Wohnzimmer
Treppenhaus 2
Treppenhaus
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Großes helles Tageslichtbad
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 4 |
| Superficie de vida aprox. | 68 m² |
| Año construido | 1929 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2,5 |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 7 m² |
| Precio de compra | 525.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.720,59 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl edificio residencial y comercial protegido como monumento, construido en 1929 en el popular barrio hamburgués de Winterhude, destaca por su llamativa fachada de ladrillo con cornisas características y confiere al edificio su inconfundible encanto histórico.
La cuidada comunidad de propietarios comprende 27 viviendas y un local comercial en la planta baja. Un restaurante vegano, así como en el edificio vecino una panadería, una peluquería, una fromagerie y una frutería y verdulería, crean un vecindario animado y trayectos cortos en el día a día. Varios supermercados de descuento también se encuentran cómodamente a pie.
La vivienda en propiedad ofrecida se encuentra en la 4.ª planta y dispone de aprox. 68 m² de superficie habitable, distribuidos en 2,5 habitaciones. La distribución bien diseñada ofrece una agradable organización de los espacios y combina el clásico encanto de un edificio antiguo con la funcionalidad. Además, una conexión de fibra óptica hasta el interior de la vivienda garantiza una infraestructura digital moderna.
Un atractivo especial es el compacto balcón orientado al este, que ofrece un bonito espacio para una mesa pequeña y dos sillas, para comenzar el día con un desayuno al aire libre y disfrutar de los primeros rayos de sol.
Para mayor comodidad, la vivienda dispone de un práctico trastero en su interior, así como de un cuarto propio en el sótano, que ofrecen un valioso espacio de almacenamiento adicional.
Auténtico encanto de edificio antiguo
El carácter especial del edificio antiguo se manifiesta en numerosos detalles conservados con cariño. Las hermosas tarimas de pitchpine con una pátina desarrollada, la agradable altura de los techos de aprox. 2,85 m, las clásicas puertas de cuarterones lacadas en blanco con inserciones de vidrio, así como los huecos originales de las ventanas de los años 1930, confieren a la vivienda una atmósfera especial y auténtica.
El cuarto de baño con bañera, diseñado de forma moderna y luminosa, se integra armoniosamente en el ambiente histórico y combina el confort residencial contemporáneo con el encanto de la época de construcción.
La vivienda está disponible y, por tanto, puede utilizarse tanto para uso propio como volver a alquilarse.
Atractiva para usuarios propios e inversores
La vivienda combina el carácter inconfundible de un clásico edificio antiguo de Hamburgo con una de las zonas residenciales más solicitadas de la ciudad hanseática. Winterhude ofrece una excelente infraestructura con numerosos cafés, restaurantes y comercios para las necesidades diarias. Al mismo tiempo, el cercano Stadtpark y el Alster invitan al descanso, al deporte y a los paseos.
Gracias a su atractiva ubicación y a la elevada demanda de El inmueble, con espacio habitable en Winterhude, es igualmente adecuado para uso propio y como inversión de capital.
Aspectos económicos
Actualmente, los gastos comunitarios mensuales se componen de 259 € de costes corrientes y 262 € de aportación a la reserva para mantenimiento. La calefacción y el agua caliente están incluidos en los costes corrientes.
Como inmueble protegido como monumento histórico, la propiedad también puede ofrecer aspectos fiscalmente interesantes. Bajo determinados requisitos legales, por ejemplo, pueden tenerse en cuenta fiscalmente los gastos de medidas de rehabilitación autorizadas o aprobadas por la conservación de monumentos. Si en el caso individual pueden aprovecharse las correspondientes ventajas fiscales y en qué medida, deberá aclararse con un asesor fiscal.
Aspectos destacados de un vistazo
* Edificio residencial y comercial protegido como monumento histórico, del año 1929
* Ubicación popular en Hamburgo-Winterhude
* Aprox. 68 m² de superficie habitable
* 2,5 habitaciones
* Compacto balcón orientado al este
* Agradable altura de techo de aprox. 2,85 m
* Maravillosas tablas de madera de pitch pine con pátina
* Puertas clásicas con molduras y cristales
* Revelados originales de las ventanas de los años 1930
* Moderno y luminoso baño con bañera (renovación en 2016)
* Práctico trastero dentro de la vivienda
* Trastero propio en el sótano
* Sótano comunitario para bicicletas
* Conexión de fibra óptica hasta la vivienda
* Vivienda disponible
* WEG cuidada con 27 viviendas y una unidad comercial
* 259 € de costes corrientes mensuales
* 262 € de aportación mensual a la reserva para mantenimiento
* Calefacción y agua caliente incluidos en los costes corrientes
* Cafés, restaurantes y comercios en el entorno inmediato
* Varios supermercados de descuento a poca distancia a pie
* Cerca del Stadtpark y del Alster
* Atractiva para uso propio o como inversión de capital
Un edificio antiguo hamburgués con carácter, una zona residencial muy solicitada y una atmósfera especial: una combinación que rara vez se encuentra en Winterhude.
Las fotos muestran el mobiliario de los residentes y, en parte, propuestas de decoración.
La cocina integrada pertenece a la vivienda; por lo demás, actualmente la vivienda está vacía.
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773.000 € Precioso apartamento de época en Ulmenstraße junto al Stadtpark - de particular22299 Hamburg– Winterhude
773.000 € Precioso apartamento de época en Ulmenstraße junto al Stadtpark - de particular22299 Hamburg
1.396.000 € WINTERHUDE, viviendas desde 100, -150 hasta 200 m² de superficie habitable, ascensor, garaje subterráneo, listas para ocupar en 08.202522299 Hamburg Winterhude
