Publicado el 14/08/2026 · Última comprobación 16/08/2026
| Superficie de vida aprox. | 461 m² |
|---|
| habitaciones | 10 |
|---|
| Zona de terreno | 836 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 4 |
| Baños | 7 |
| Precio de compra | 1.190.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.581,34 €/m² |
| Comisión | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe trata de un edificio de viviendas plurifamiliar, completamente alquilado y modernizado, en una zona residencial muy apreciada de Falkensee-Falkenhagen, cerca de la estación de tren regional y del Stadthalle de Falkensee.
La casa residencial fue construida aprox. en 1942 con una sólida construcción masiva, modernizada en 2013 y se encuentra sobre una parcela de aprox. 836 m².
La casa se distribuye en planta baja, planta superior, ático, sótano y buhardilla.
En el edificio residencial hay en total cuatro viviendas de dos habitaciones, una vivienda de tres habitaciones, dos unidades comerciales en la planta baja, así como un cascarón de ático alquilado en la buhardilla. Las superficies de las viviendas varían de aprox. 45 m² a aprox. 90 m² de superficie habitable. Las viviendas de la planta superior disponen de balcón. Todas las viviendas cuentan con baño con bañera o ducha con luz natural y una cocina con cocina empotrada. Todas las viviendas se calientan mediante una calefacción central de gas con acumulador de agua caliente de Buderus del año 2012.
En la parcela hay cuatro plazas de aparcamiento para coches, un garaje y una pequeña parte de jardín. Las plazas de aparcamiento y el garaje fueron completamente revisados y renovados en 2025. Actualmente, dos de las plazas de aparcamiento para coches pueden alquilarse.
La superficie habitable total alquilable de las cinco unidades residenciales es de aprox. 283 m².
La superficie comercial alquilable de las dos unidades comerciales es de aprox. 78 m².
La superficie útil alquilable del cascarón de ático y del garaje es de aprox. 100 m².
En total, el inmueble comprende una superficie total alquilable de aprox. 461 m².
Actualmente están acordados precios de alquiler de 8,42 €/m² a 14,42 €/m² de superficie habitable neto frío. Las superficies comerciales se alquilan actualmente entre 14,68 €/m² y 17,15/m² neto frío. El cascarón de ático por 4,07 €/m². El garaje por 10,82 €/m².
La renta neta anual actual asciende a 70.162,20 € para todas las unidades residenciales y comerciales, el cascarón de ático y el garaje, incluidas las plazas de aparcamiento para coches en la parcela.
Los contratos de arrendamiento de las unidades comerciales tienen actualmente plazos restantes entre 20 y 55 meses. Si no se realiza una rescisión dentro del plazo, los contratos se prorrogan automáticamente por otros 12 meses.
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