Pubblicato il 14/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Superficie di soggiorno ca. | 461 m² |
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| stanze | 10 |
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| Superficie di trama | 836 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 7 |
| Prezzo di acquisto | 1.190.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.581,34 €/m² |
| Commissione | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSi tratta di un condominio completamente affittato e modernizzato in una zona residenziale molto apprezzata di Falkensee-Falkenhagen, nelle vicinanze della stazione ferroviaria regionale e della Falkenseer Stadthalle.
L'edificio residenziale è stato costruito circa nel 1942 con una solida struttura massiccia, modernizzato nel 2013 e si trova su un terreno di circa 836 m².
La casa è suddivisa in piano terra, primo piano, sottotetto e cantina, nonché in un sottotetto rialzato.
Nell'edificio residenziale si trovano in totale quattro appartamenti di due locali, un appartamento di tre locali, due unità commerciali al piano terra e un grezzo mansardato affittato nel sottotetto rialzato. Le dimensioni degli appartamenti variano da circa 45 m² a circa 90 m² di superficie abitabile. Gli appartamenti al primo piano dispongono di un balcone. Tutti gli appartamenti hanno un bagno con vasca o doccia con luce naturale e una cucina con cucina componibile. Tutti gli appartamenti sono riscaldati tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas con accumulo di acqua calda Buderus del 2012.
Sul terreno si trovano quattro posti auto, un garage e una piccola porzione di giardino. I posti auto e il garage sono stati completamente ristrutturati e rinnovati nel 2025. Attualmente due dei posti auto sono affittabili.
La superficie abitabile complessiva affittabile delle cinque unità residenziali è di circa 283 m².
La superficie commerciale affittabile delle due unità commerciali è di circa 78 m².
La superficie utile affittabile del grezzo mansardato e del garage è di circa 100 m².
In totale l'immobile comprende una superficie complessiva affittabile di circa 461 m².
Attualmente sono concordati canoni di locazione da 8,42 €/m² a 14,42 €/m² di superficie abitabile netta al netto delle spese. Le superfici commerciali sono attualmente affittate tra 14,68 €/m² e 17,15/m² netto al netto delle spese. Il grezzo mansardato per 4,07 €/m². Il garage per 10,82 €/m².
L'affitto annuo netto al netto delle spese ammonta attualmente a 70.162,20 € per tutte le unità residenziali e commerciali, il grezzo mansardato e il garage, inclusi i posti auto sul terreno.
I contratti di locazione delle unità commerciali presentano attualmente durate residue comprese tra 20 e 55 mesi. Qualora non venga effettuata una disdetta nei termini, i contratti si prorogano automaticamente di ulteriori 12 mesi.
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