| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 143 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 1032 m² |
|---|---|
| Surface utile | 143 m² |
| Prix d'achat | 689.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 821,68 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesN° du bien : 1069051
Bienvenue à Liederbach am Taunus – un bien polyvalent offrant une situation de départ attractive pour les investisseurs et les propriétaires occupants. Avec environ 143 m² de surface habitable et un terrain de plus de 1 000 m², cet immeuble résidentiel offre non seulement une substance importante, mais aussi d’intéressantes possibilités de développement. Actuellement, un loyer annuel net hors charges d’environ 31 920 € est généré – une base solide pour un investissement à long terme présentant un potentiel supplémentaire.
Le bâtiment d’origine a été construit vers 1850 et agrandi par des extensions dans les années 1930 et 1980. La propriété est protégée au titre de la protection d’ensemble, qui concerne principalement l’aspect extérieur. La structure existante des pièces permet différents concepts d’utilisation et offre, à terme, des possibilités de valorisation et de développement. Des fenêtres majoritairement à double vitrage, dont certaines datent de 2005, ainsi que le chauffage au fioul remplacé en 2013 constituent une base technique solide. La maison nécessite des travaux de rénovation, tout en étant habitable, offrant ainsi la possibilité de réaliser des modernisations de manière ciblée et selon son propre concept. Le vaste terrain avec six garages, une grande grange et une large voie d’accès à la cour est particulièrement intéressant pour les investisseurs. Les surfaces annexes supplémentaires offrent de nombreuses possibilités et renforcent l’attractivité de l’ensemble du bien.
La situation calme dans une impasse allie un cadre de vie agréable à la proximité de Francfort et de toute la région Rhin-Main. Les écoles, jardins d’enfants, commerces et transports en commun sont facilement accessibles. Un bien destiné aux investisseurs souhaitant associer des revenus locatifs existants à un potentiel de développement à long terme.
En raison de la protection des monuments historiques, aucun certificat de performance énergétique n’est requis.
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