Investissement à fort rendement avec Basic-Fit comme locataire principal | env. 8,5 % de rendement | location à long terme

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Le bien est situé dans un emplacement bien desservi et établi de Recklinghausen, au sein de la métropole économiquement puissante de la Ruhr. Le site bénéficie d’une vaste zone de chalandise, d’une forte densité de population ainsi que d’une très bonne desserte régionale vers les villes environnantes telles que Herne, Gelsenkirchen, Bochum et Dortmund.

Grâce à sa bonne connexion au réseau routier suprarégional ainsi qu’aux transports publics locaux, le site est facilement accessible aussi bien aux clients qu’aux employés. Cela constitue notamment un facteur clé de réussite pour les activités axées sur la fréquentation, telles que les offres de fitness, de santé ou de services.

Un avantage particulier en matière d’investissement réside dans la location actuelle à Basic-Fit en tant que locataire principal. Basic-Fit est considéré comme le plus grand opérateur de fitness d’Europe et dispose d’un réseau d’agences largement implanté, comptant plusieurs milliers de sites ainsi que des millions de membres sur différents marchés européens. L’entreprise représente un concept d’exploitation professionnel, évolutif et orienté sur le long terme dans le segment en forte croissance du fitness et de la santé.

Pour les investisseurs, un tel locataire principal revêt une importance considérable, car des exploitants solvables et reconnus sur le marché contribuent régulièrement à une plus grande stabilité du site, à une meilleure commercialisation locative ainsi qu’à des flux de trésorerie prévisibles. Parallèlement, un locataire renommé inspire confiance aux banques financeuses et aux acquéreurs potentiels.
L’environnement immédiat se caractérise par des activités commerciales, des sites de services complémentaires ainsi que des zones résidentielles établies. Cette combinaison crée un solide potentiel de clientèle tout en garantissant une demande durable sur le site. Les concepts de fitness et de services bénéficient particulièrement de courtes distances, d’une forte densité de population et d’une bonne visibilité.

Pour les investisseurs, l’emplacement est notamment attractif parce qu’il ne dépend pas de marchés à la mode à court terme, mais repose sur un environnement régional de demande durablement stable. La métropole de la Ruhr demeure l’un des plus grands espaces économiques et résidentiels contigus d’Allemagne et offre ainsi, à long terme, une base solide pour les biens immobiliers à usage commercial.

La combinaison d’un emplacement établi, d’une grande accessibilité, d’une vaste zone de chalandise et du locataire principal Basic-Fit, connu dans toute l’Europe, rend le bien particulièrement intéressant pour des groupes d’acheteurs orientés vers le rendement, tels que les investisseurs privés fortunés, les détenteurs de biens immobiliers, les family offices ainsi que les sociétés immobilières commerciales.

Dans l’ensemble, il s’agit d’un site d’investissement négociable sur le marché, offrant une solide possibilité de réutilisation par des tiers, des perspectives locatives stables et une adéquation convaincante pour les investisseurs axés sur les revenus.
Acquisition structurée par l’intermédiaire d’une société ad hoc – avantage d’investissement supplémentaire

Emplacement