Investimento ad alto rendimento con Basic-Fit come locatario principale | rendimento di circa l’8,5% | locazione a lungo termine

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

L’immobile si trova in una posizione ben collegata e consolidata di Recklinghausen, all’interno della regione metropolitana della Ruhr, economicamente forte. La posizione beneficia di un ampio bacino d’utenza, di un’elevata densità abitativa e di eccellenti collegamenti regionali con le città circostanti, quali Herne, Gelsenkirchen, Bochum e Dortmund.

Grazie ai buoni collegamenti con la rete stradale sovraregionale e con il trasporto pubblico locale, la posizione è comodamente raggiungibile sia dai clienti sia dai dipendenti. Proprio per attività orientate alla frequenza, come offerte fitness, sanitarie o di servizi, questo rappresenta un fattore essenziale di successo.

Un particolare vantaggio d’investimento risiede nell’attuale locazione a Basic-Fit come conduttore principale. Basic-Fit è considerato il maggiore operatore di fitness in Europa e dispone di una rete di filiali ampiamente consolidata, con diverse migliaia di sedi e milioni di iscritti in vari mercati europei. L’azienda rappresenta un modello operativo professionale, scalabile e orientato al lungo termine, in un segmento fitness e salute caratterizzato da una forte crescita.

Per gli investitori, un tale conduttore principale è di notevole importanza, poiché operatori solidi dal punto di vista creditizio e conosciuti sul mercato contribuiscono regolarmente a una maggiore stabilità della posizione, a una migliore locabilità e a flussi di cassa prevedibili. Allo stesso tempo, un conduttore rinomato crea fiducia presso le banche finanziatrici e i potenziali acquirenti.
L’area circostante è caratterizzata da attività commerciali, sedi di servizi complementari e quartieri residenziali consolidati. Questa combinazione crea un solido potenziale di clientela e garantisce al contempo una domanda sostenibile nella posizione. In particolare, i concept fitness e di servizi beneficiano qui di brevi distanze, di un’elevata densità abitativa e di una buona visibilità.

Per gli investitori, la posizione è particolarmente interessante perché non dipende da mercati di tendenza a breve termine, bensì si basa su un contesto regionale di domanda permanentemente stabile. La metropoli della Ruhr continua a essere uno dei maggiori spazi economici e residenziali contigui della Germania, offrendo così una solida base a lungo termine per immobili a uso commerciale.

La combinazione di posizione consolidata, elevata accessibilità, ampio bacino d’utenza e conduttore principale Basic-Fit, noto in tutta Europa, rende l’immobile particolarmente interessante per gruppi di acquirenti orientati al rendimento, quali investitori privati facoltosi, proprietari di immobili a reddito, Family Office nonché società immobiliari commerciali.

Nel complesso, si tratta di una posizione d’investimento negoziabile sul mercato, con solida possibilità di utilizzo da parte di terzi, prospettive di locazione stabili e convincente idoneità per investitori orientati al reddito.
Acquisizione strutturata tramite società veicolo immobiliare – ulteriore vantaggio d’investimento

Posizione