| Surface habitable environ. | 278 m² |
|---|
| Zone de terrain | 449 m² |
|---|---|
| Surface utile | 1334 m² |
| Prix d'achat | 1.882.218 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 768,38 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAvis aux investisseurs : à vendre, un immeuble mixte polyvalent situé en plein centre-ville de Recklinghausen. Construit en 1973, le bâtiment comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée et cinq étages et réunit sous un même toit des surfaces de cabinet médical, de laboratoire et d’habitation. Selon le relevé du propriétaire, il offre au total env. 1.612,09 m² de surface locative ainsi que dix places de stationnement.
Les surfaces se répartissent entre env. 278,09 m² de surface habitable, comprenant au total quatre appartements, et env. 1.334 m² d’autres surfaces locatives. La majeure partie du bâtiment est déjà louée. Des surfaces supplémentaires au sous-sol et au rez-de-chaussée sont actuellement vacantes et offrent un potentiel de relocation correspondant.
Le loyer net hors charges mensuel actuel s’élève à 8.577,19 €, soit 102.926,28 € par an. En cas de location complète, le propriétaire table sur env. 13.070,96 € par mois, soit 156.851,46 € par an. Pour une acquisition d’actifs (Asset Deal) à 1.882.218 €, cela correspond actuellement à un multiple d’env. 18,29 et à un rendement brut d’env. 5,47 %. Sur la base des loyers prévisionnels, le multiple est d’env. 12,00 et le rendement de 8,33 %. Pour une acquisition de parts (Share Deal) à 1.803.792 €, les valeurs s’élèvent à env. 17,53 et 5,71 % actuellement, et à env. 11,50 et 8,70 % sur la base des loyers prévisionnels.
Presque toutes les unités louées ont fait l’objet, ces dernières années, de rénovations complètes, de modernisations ou d’aménagements adaptés à leurs utilisateurs. Parallèlement, le bâtiment, y compris les parties communes, l’enveloppe du bâtiment et les infrastructures techniques, a bénéficié d’un entretien et d’une modernisation continus et complets. D’autres travaux ont notamment porté sur la toiture, la façade, les balcons et la terrasse sur le toit.
Laissez-vous convaincre, lors d’une visite personnalisée, par cet investissement immobilier en centre-ville, doté d’une base locative existante et d’un potentiel locatif supplémentaire. Nous nous réjouissons de vous accueillir !
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1.690.000 € Investissement à fort rendement avec Basic-Fit comme locataire principal | env. 8,5 % de rendement | location à long terme45657 Recklinghausen
1.060.000 € Immeuble résidentiel et commercial comprenant 10 logements et un local commercial dans un emplacement central45661 Recklinghausen
