| Kaufpreis | 1.690.000 € |
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| Provision | 0 |
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger und etablierten Lage von Recklinghausen innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Ruhr. Der Standort profitiert von einem großen Einzugsgebiet, einer hohen Bevölkerungsdichte sowie einer sehr guten regionalen Vernetzung zu den umliegenden Städten wie Herne, Gelsenkirchen, Bochum und Dortmund.
Durch die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem erreichbar. Gerade für frequenzorientierte Nutzungen wie Fitness-, Gesundheits- oder Dienstleistungsangebote ist dies ein wesentlicher Erfolgsfaktor.
Ein besonderer Investmentvorteil liegt in der aktuellen Vermietung an Basic-Fit als Ankermieter. Basic-Fit gilt als größter Fitnessbetreiber Europas und verfügt über ein breit etabliertes Filialnetz mit mehreren tausend Standorten sowie Millionen Mitgliedern in verschiedenen europäischen Märkten. Das Unternehmen steht für ein professionelles, skalierbares und langfristig ausgerichtetes Betreiberkonzept im wachstumsstarken Fitness- und Gesundheitssegment.
Für Investoren ist ein solcher Ankermieter von erheblicher Bedeutung, da bonitätsstarke und marktbekannte Betreiber regelmäßig zu einer höheren Standortstabilität, verbesserten Vermietbarkeit sowie kalkulierbaren Cashflows beitragen. Gleichzeitig schafft ein namhafter Mieter Vertrauen bei finanzierenden Banken und potenziellen Erwerbern.
Das direkte Umfeld ist geprägt von gewerblichen Nutzungen, ergänzenden Dienstleistungsstandorten sowie gewachsenen Wohngebieten. Diese Mischung schafft ein solides Kundenpotenzial und sorgt gleichzeitig für eine nachhaltige Nachfrage am Standort. Besonders Fitness- und Servicekonzepte profitieren hier von kurzen Wegen, hoher Einwohnerdichte und guter Sichtbarkeit.
Für Investoren ist die Lage insbesondere deshalb attraktiv, weil sie nicht von kurzfristigen Trendmärkten abhängig ist, sondern auf einem dauerhaft stabilen regionalen Nachfrageumfeld basiert. Die Metropole Ruhr zählt weiterhin zu den größten zusammenhängenden Wirtschafts- und Wohnräumen Deutschlands und bietet damit langfristig ein belastbares Fundament für gewerblich genutzte Immobilien.
Die Kombination aus etabliertem Standort, hoher Erreichbarkeit, breitem Einzugsgebiet und dem europaweit bekannten Ankermieter Basic-Fit macht das Objekt besonders interessant für renditeorientierte Käufergruppen wie vermögende Privatinvestoren, Bestandshalter, Family Offices sowie gewerbliche Immobiliengesellschaften.
Insgesamt handelt es sich um einen marktgängigen Investmentstandort mit solider Drittverwendungsfähigkeit, stabilen Vermietungsperspektiven und überzeugender Eignung für einkommensorientierte Kapitalanleger.
Strukturierter Erwerb über Objektgesellschaft – zusätzlicher Investmentvorteil