À propos de cet appartement
Vue rare sur la ville : au 12e étage, avec une vue dégagée en direction de la Spree et du « petit quartier diplomatique »/centre-ville/tour de télévision. La vue imprenable et dégagée sur le centre de Berlin compense largement le caractère plutôt fonctionnel du bâtiment.
L’immeuble est idéalement situé au centre, avec un espace extérieur verdoyant et une excellente infrastructure en matière de commerces et de loisirs. De nombreux moyens de transport en commun, tels que le S-Bahn et le U-Bahn, se trouvent juste à côté (Jannowitzbrücke).
L’appartement dispose d’un plan idéal et est bien entretenu, fonctionnel et aménagé avec goût. L’immeuble est en retrait du carrefour de Jannowitzbrücke et de la rue principale ; malgré sa situation en centre-ville, il est calme.
L’immeuble se trouve dans le secteur privilégié de préservation de Mitte.
Points forts :
47,26 m² | 12e étage | emplacement privilégié -
Soleil de l’après-midi et du soir à travers toutes les fenêtres, vue dégagée jusqu’à la Spree/Mitte
Fenêtres insonorisées avec vue de rêve, beaucoup de lumière naturelle,
Avec sa classe d’efficacité énergétique C et son chauffage urbain, l’appartement est parfaitement équipé.
L’appartement se distingue par un plan très efficace :
pièce multifonctionnelle avec cuisine tout confort, comptoir, espace repas et séjour
chambre, également avec possibilité de bureau
salle de bains avec baignoire-douche
entrée accueillante ainsi que grande niche avec raccordement pour lave-linge - possibilités d’utilisation diverses.
Chauffage urbain, thermostats intelligents
interphone vidéo moderne
Service de sécurité à certaines heures, concierge
Place de stationnement dans l’immeuble (en option) - très bien située près de l’entrée principale,
Immeuble : très bien entretenu, pierre naturelle au rez-de-chaussée, interphone vidéo,
tous les étages : vide-ordures dans une pièce séparée,
espaces extérieurs bien entretenus
L’ameublement peut être repris sur demande.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
L’appartement est aménagé de manière efficace, intemporelle, soignée et écologique, et convient également aux personnes allergiques.
Fenêtres insonorisées, ventilation possible même lorsque la fenêtre est fermée. Revêtement des sols :
Couloir/salle de bains/pièce multifonctionnelle : carrelage avec isolation contre les bruits d’impact,
Chambre/bureau : parquet
Équipement :
- pièce multifonctionnelle avec cuisine-séjour tout confort (appareils de marque), comptoir-repas
- espace séjour et repas avec canapé (convertible en lit double), 2 fauteuils, TV et petit meuble
une chambre avec lit double/armoire et espace de télétravail
une niche dans le couloir avec espace de rangement/raccordement pour lave-linge séchant
une salle de bains avec baignoire-douche
une entrée élégante
le tout visible dans le cadre de la visite/des photos
Autres
Rénovations/mises à jour : rénovation complète à la fin des années 90, notamment façade, conduites/colonnes montantes, fenêtres, aménagement extérieur avec arbres/espace vert, places de stationnement et clôture partielle. Entretien continu (station de surpression, ventilation, réduction de surfaces au profit de locaux de rangement/à vélos, vide-ordures ménagers à chaque étage dans une pièce séparée). L’immeuble et l’appartement sont accessibles sans obstacles, avec quelques restrictions mineures.
Ascenseurs Thyssen Krupp
WEG/charges de copropriété : 315 €/mois, quote-part du fonds de réserve pour travaux d’entretien incluse ; détails selon le budget prévisionnel/les comptes annuels/les procès-verbaux.
Médias : câble/DSL ; fibre optique (Telekom) en cours de mise en œuvre
Vue de rêve avec soleil l’après-midi/en soirée
Accès : largement accessible sans obstacles ;
Remise : libre à l’occupation immédiatement ou selon le contrat de vente notarié
Vente privée, sans commission.
Toutes les informations seront consignées de manière déterminante dans le contrat de vente notarié, telles que le règlement de copropriété, les procès-verbaux, le certificat énergétique, etc. (ou seront remis)
Place de stationnement : droit d’usage exclusif directement devant l’immeuble - 20.000 en supplément du prix total.
La place de stationnement se trouve devant l’entrée principale.
Merci de ne pas contacter d’agences immobilières.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Cette maison située Holzmarktstraße n° 69 se trouve en plein cœur de Berlin.
Avec vue sur la Spree, qui invite au jogging et à la promenade, sur la tour de télévision de Berlin et l’ancien hôtel de ville rouge, cet appartement bénéficie d’un emplacement exceptionnellement central.
La station de métro et de S-Bahn Jannowitzbrücke se trouve à proximité immédiate. Des conditions d’achat parfaites, avec de nombreux supermarchés et centres commerciaux, sont accessibles à quelques mètres.
Tous les sites touristiques et de nombreuses attractions culturelles de renommée internationale sont accessibles à pied (maisons d’opéra, théâtres, bibliothèques, Friedrichstadtpalast, Schauspielhaus, île aux Musées, etc.).
Cette maison est située dans une zone de conservation privilégiée.
La maison est partiellement clôturée, agrémentée de nombreux arbres, construite légèrement en retrait et ne se trouve pas directement sur la Holzmarktstraße ni sur l’Alexanderstraße.
Transports en commun : entrée du métro juste à côté (environ 3 min à pied), S-Bahn en face (traverser la rue +~3–5 min) : U8 ainsi que les lignes de S-Bahn S3/S5/S7/S9 (entre autres, liaison directe avec BER via la S9).
Rive de la Spree / gare de Jannowitzbrücke (~2–3 min) – jogging/promენade directement au bord de la Spree, sans circulation automobile !
À pied et juste à côté : divers supermarchés, droguerie, restauration variée,
aires de jeux immédiatement dans l’ensemble des maisons voisines. L’ALEXA se trouve de l’autre côté de la rue, Alexanderplatz et d’autres points forts sont accessibles en quelques minutes à pied !
La maison est très calme à l’intérieur, notamment grâce aux fenêtres insonorisées ; orientation sud-ouest avec soleil l’après-midi et le soir.
