Appartement 2 pièces quasi neuf (loué) avec une vue de rêve à Essen-Haarzopf

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Nous sommes ravis de pouvoir vous proposer cet appartement moderne et très bien équipé à Essen-Haarzopf / Fulerum !

Ce bel appartement saura vous séduire ! Profitez de ses équipements haut de gamme et de la vue magnifique depuis votre balcon.

L’immeuble, qui ne compte que cinq logements, a été construit à l’origine dans les années 1970 et entièrement rénové en profondeur en 2020. Dans ce cas, « rénové en profondeur » signifie que tout a été renouvelé dans le bâtiment, à l’exception des murs porteurs : toiture, isolation, fenêtres, installation électrique, système de chauffage et l’ensemble de l’aménagement intérieur. Le bien peut donc être qualifié en toute confiance de « quasi neuf ».

L’appartement proposé se trouve au 1er étage et dispose d’environ 66 m² de surface habitable, répartis sur 2 pièces + cuisine / couloir / salle de bains. Le couloir central dessert toutes les pièces : cuisine, séjour, chambre, salle de bains. Dès votre entrée dans l’appartement, vous remarquerez sa luminosité et son atmosphère agréable. Celle-ci est notamment due aux fenêtres allant jusqu’au sol, équipées d’un triple vitrage et de volets roulants électriques, au sol en vinyle haut de gamme imitation bois et à la salle de bains aménagée avec raffinement, dotée d’une douche à l’italienne.

Le balcon orienté vers le jardin constitue sans aucun doute un point fort de l’appartement. Il offre une magnifique vue dégagée sur les champs voisins et, par temps clair, permet même d’apercevoir le gazomètre d’Oberhausen. La rue située devant la maison — autrefois l’axe principal traversant Haarzopf — est désormais particulièrement calme et principalement empruntée par les riverains.

L’appartement comprend une cave privative. Un garage avec porte sectionnelle électrique se trouve dans la cour derrière la maison et peut également être acquis pour 20.000 €.

L’appartement est actuellement loué pour environ 980 € hors charges, ce qui correspond à un loyer annuel net de 11.760 €. Le contrat de location actuel existe depuis 2022 et a été conclu comme contrat de location indexé, de sorte que le loyer peut être adapté à l’indice des prix à la consommation. Les charges de copropriété pour cet appartement s’élèvent actuellement à environ 386 €, provision pour travaux incluse. Investissement locatif ou occupation personnelle ? Vous avez le choix !

Location