Essbereich
Küche
Wohnbereich
Flur
Bad
Bad
Flur zum Gäste-WC
Gäste-WC
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 100 m² |
| Année de construction | 2015 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | 01.12.2026 |
|---|---|
| chambres | 3,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Granulés de bois |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Loyer hors charges | 1350 € |
|---|---|
| Frais de service | 250 € |
| Total du loyer | 1600 € |
| Dépôt | 2700€ |
| Prix par m2 | 16,00 €/m² |
Cet appartement de 3,5 pièces se trouve à l’étage supérieur d’un immeuble de sept logements construit en 2015 et offre un très grand confort de vie.
L’immeuble, construit selon la norme KfW 55, dispose d’un sous-sol complet et d’un garage souterrain. Un ascenseur dessert tous les étages. L’appartement est agencé comme suit : entrée avec penderie et WC invités, couloir menant directement à la salle de bains avec douche, baignoire et lavabo. La salle de bains dispose également, si nécessaire, de raccordements pour une machine à laver. Sinon, une buanderie commune est disponible au sous-sol. Depuis le couloir, on accède aux deux chambres ainsi qu’à la pièce à vivre ouverte comprenant le séjour, la salle à manger et la cuisine. La cuisine comprend un cellier séparé.
Le maître d’ouvrage a accordé une grande importance à une construction de qualité supérieure et à des équipements haut de gamme. Toutes les pièces sont revêtues de carrelage de qualité. Les animaux domestiques ne sont pas autorisés. Le chauffage est assuré par un chauffage central au sol à granulés. Des spots LED intégrés aux plafonds assurent un éclairage agréable et économe en énergie. L’installation solaire de l’immeuble contribue également au chauffage de l’eau sanitaire.
-Spots LED encastrés au plafond
-Chauffage au sol dans toutes les pièces
-Maison à haute efficacité énergétique KfW 55
-Système de ventilation résidentielle dans toutes les pièces
-Carrelage de sol gris clair
-Double vitrage isolant avec cadres blancs en PVC
-Salle de bains avec lavabo, douche, WC et baignoire
-Cellier
-Place de stationnement en garage souterrain
-Cave fermant à clé
-Buanderie et séchoir
-Balcon
Les animaux domestiques ne sont pas autorisés.
La reprise de la cuisine est possible.
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Le bien se situe dans le nouveau quartier résidentiel de Karlsdorf. L’accès direct à l’autoroute A5, à la route fédérale 35 ou au réseau ferroviaire garantit un accès rapide à Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim ou Stuttgart.
En 1975, les communes autrefois indépendantes de Karlsdorf et de Neuthard ont été réunies pour former Karlsdorf-Neuthard. Karlsdorf a été fondée en 1813 par les anciens habitants de l’actuelle Alt-Dettenheim. Avec l’autorisation du grand-duc de Bade de l’époque, Karl, ces habitants ont trouvé ici un nouveau foyer à la suite des crues plus fréquentes du Rhin. En signe de gratitude, la localité porte encore aujourd’hui son nom. Karlsdorf est reliée aux villes voisines de Bruchsal (à env. 6km) et Karlsruhe (à env. 18km) par bus et tramway. Ces deux villes, ainsi que les communes environnantes, sont également facilement accessibles en voiture. Par l’A5 (sortie Bruchsal), vous rejoignez en outre les régions de Heidelberg et Mannheim, ainsi que le siège de SAP à Walldorf, en moins de 30 minutes. Karlsdorf dispose de tous les commerces nécessaires au quotidien. Un petit centre commercial comprenant deux supermarchés se trouve à la périphérie de la ville. Karlsdorf possède des jardins d’enfants, ainsi qu’une école primaire et une école secondaire. Les autres types d’établissements scolaires se trouvent à Bruchsal. Karlsdorf est connue bien au-delà des limites de la ville pour sa fête de rue annuelle. De nombreuses associations proposent diverses activités sportives et vous permettent de profiter de loisirs variés.
