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La maison individuelle proposée a été construite en 2021 selon une construction maçonnée de haute qualité, avec un mur à double paroi et une façade en briques de parement, sur un terrain en pleine propriété d’environ 401 m² à Groß Wesenberg.
Avec une surface habitable d’environ 148,5 m² et six pièces au total, ce bien offre un concept d’habitation moderne et adapté aux familles. L’espace disponible est complété par un comble d’environ 13 m², destiné à un usage supplémentaire. Celui-ci a été conçu dès la planification de manière à permettre l’installation ultérieure d’un escalier fixe, offrant ainsi une réserve d’aménagement intéressante.
La pièce maîtresse du bien est l’espace ouvert salon, salle à manger et cuisine, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. De grandes baies vitrées assurent des pièces lumineuses et créent une atmosphère agréable. La cuisine équipée haut de gamme a été conçue individuellement par un cuisiniste professionnel et installée sur mesure. Elle dispose d’un îlot central généreux avec plaque à induction ainsi que d’une hotte intégrée au bloc-cuisine, et s’intègre harmonieusement dans l’espace de vie ouvert.
Outre l’espace de vie, le rez-de-chaussée comprend une pièce supplémentaire, idéale comme bureau, chambre d’amis ou pièce de travail, des toilettes invités avec douche ainsi qu’une buanderie.
L’escalier entièrement carrelé mène à l’étage mansardé. Celui-ci comprend la chambre parentale, trois autres pièces ainsi qu’une salle de bains moderne complète avec douche de plain-pied et baignoire. La pièce centrale bénéficie de la grande lucarne et ne comporte donc pas de mansardes, ce qui permet de l’aménager particulièrement facilement et de l’utiliser de manière flexible.
Le confort d’habitation est renforcé par un système de chauffage moderne. L’ensemble du rez-de-chaussée est équipé d’un chauffage au sol. À l’étage, des radiateurs conventionnels assurent le chauffage des pièces, à l’exception de la salle de bains, qui dispose également d’un chauffage au sol.
Sur le plan technique également, le bien est conforme aux standards actuels. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation datant de 2021, complétée par deux capteurs solaires thermiques destinés à soutenir le chauffage et la production d’eau chaude. Le système domotique intégré permet notamment de commander les volets roulants électriques dans tout le rez-de-chaussée ainsi que dans la chambre de l’étage. Une connexion à la fibre optique garantit un accès Internet performant.
L’espace extérieur a été aménagé de manière facile d’entretien et offre suffisamment d’espace pour se détendre. La terrasse ensoleillée orientée au sud est équipée d’une couverture de terrasse à extension manuelle. Un abri de jardin offre un espace de rangement supplémentaire. Pour la mobilité électrique, une borne de recharge d’une puissance allant jusqu’à 22 kW est disponible.
D’autres documents, tels que l’autorisation de construire ainsi que les justificatifs techniques de construction, sont disponibles sous forme originale.
Le bien immobilier est en très bon état d’entretien et peut être repris immédiatement.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
•Année de construction 2021 •env. 148,5 m² de surface habitable •env. 401 m² de terrain en pleine propriété •6 pièces •construction massive •espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine •cuisine équipée haut de gamme réalisée par un cuisiniste spécialisé •îlot de cuisson avec plaque à induction •système d’évacuation d’air intégré •WC invités avec douche •salle de bains complète avec douche de plain-pied et baignoire •buanderie avec accès extérieur •combles (13 m² de surface au sol) avec réserve d’aménagement préparée •chauffage au sol dans tout le rez-de-chaussée ainsi que dans la salle de bains de l’étage •radiateurs dans les autres pièces des combles aménagés •sol carrelé dans tout le rez-de-chaussée, escalier compris •sol en vinyle et stratifié dans les combles aménagés •chauffage au gaz à condensation (année de construction 2021) •solaire thermique pour soutenir le chauffage et la production d’eau chaude •système domotique •raccordement à la fibre optique •fenêtres en PVC avec triple vitrage à isolation thermique •volets roulants électriques dans tout le rez-de-chaussée ainsi que dans la chambre à coucher de l’étage •volets roulants également commandables via le système domotique •terrasse avec couverture à extension manuelle •abri de jardin •borne de recharge d’une puissance allant jusqu’à 22 kW •disponible immédiatement
Autres
Vente entre particuliers – sans commission.
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Emplacement
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se situe à Groß Wesenberg, une commune calme et familiale de l’arrondissement de Stormarn. L’environnement rural allie un cadre de vie proche de la nature à une bonne desserte. Reinfeld (Holstein), Bad Oldesloe et Lübeck sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les autoroutes A1 situées à proximité permettent également de rejoindre rapidement Hambourg ainsi que la côte de la mer Baltique.
Le jardin d’enfants et l’école primaire se trouvent dans la commune ou à proximité immédiate. Les commerces, médecins, pharmacies ainsi que d’autres services du quotidien sont notamment disponibles à Reinfeld. La gare de Reinfeld propose des liaisons régulières en trains régionaux entre Lübeck et Hambourg, ce qui rend également le secteur attractif pour les navetteurs. Groß Wesenberg est en outre desservie par les transports urbains de Lübeck ainsi que par Autokraft, assurant une liaison directe en bus vers Lübeck.
Le cadre agréable, avec ses prairies, ses champs ainsi que ses nombreux itinéraires cyclables et pédestres, offre de nombreuses possibilités de détente et de loisirs.
