Casa unifamiliare moderna con dotazioni di alta qualità e sistema Smart Home a Groß Wesenberg

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

La casa unifamiliare proposta è stata costruita nel 2021 in pregiata costruzione massiccia con muratura a doppia parete e facciata in mattoni faccia a vista su un terreno di proprietà di ca. 401 m² a Groß Wesenberg.

Con una superficie abitabile di ca. 148,5 m² e un totale di sei locali, l'immobile offre un concetto abitativo moderno e adatto alle famiglie. L'offerta di spazio è completata da un sottotetto di ca. 13 m² come ulteriore superficie accessoria. Questo è stato già concepito in fase di progettazione in modo che in seguito sia possibile l'installazione di una scala fissa e sia quindi disponibile un'interessante riserva di ampliamento.

Il cuore dell'immobile è la zona giorno, pranzo e cucina dal design aperto con accesso diretto alla terrazza e al giardino. Ampie superfici finestrate garantiscono ambienti luminosi e creano una piacevole atmosfera abitativa. La cucina componibile di alta qualità è stata progettata individualmente da un'azienda specializzata in cucine e installata su misura. Dispone di una spaziosa isola di cottura con piano cottura a induzione, nonché di un impianto di aspirazione integrato nel blocco cucina, e si inserisce armoniosamente nella zona giorno aperta.

Accanto alla zona giorno si trovano al piano terra un'ulteriore stanza, ideale come studio, camera per gli ospiti o stanza di lavoro, un WC per gli ospiti con doccia e un locale tecnico/lavanderia.

Attraverso la scala completamente piastrellata si accede al piano sottotetto. Qui si trovano la camera da letto matrimoniale, altre tre stanze e un moderno bagno completo con doccia a filo pavimento e vasca da bagno. La stanza centrale beneficia del generoso abbaino e pertanto non presenta falde del tetto, il che consente di arredare lo spazio particolarmente bene e di utilizzarlo in modo flessibile.

Il comfort abitativo è sottolineato dalla moderna tecnologia di riscaldamento. L'intero piano terra è dotato di riscaldamento a pavimento. Al piano sottotetto, ad eccezione del bagno, che dispone anch'esso di riscaldamento a pavimento, il riscaldamento degli ambienti è affidato a radiatori convenzionali.

Anche dal punto di vista tecnico l'immobile si presenta a uno standard contemporaneo. Il riscaldamento avviene tramite una caldaia a condensazione a gas dell'anno di costruzione 2021, integrata da due collettori solari termici per il supporto al riscaldamento e alla produzione di acqua calda. Il sistema smart home integrato consente, tra l'altro, il controllo delle tapparelle elettriche in tutto il piano terra nonché nella camera da letto del piano superiore. Un collegamento in fibra ottica già presente garantisce una connessione Internet ad alte prestazioni.

L'area esterna è stata ben curato e offre spazio sufficiente per rilassarsi. La soleggiata terrazza esposta a sud è dotata di una copertura per terrazza estensibile manualmente. Una casetta per attrezzi crea ulteriore spazio di deposito. Per la mobilità elettrica è disponibile una wallbox con una potenza di ricarica fino a 22 kW.

Ulteriori documenti, come ad es. il permesso di costruzione e le prove tecniche dell'edificio, sono disponibili in originale.

L'immobile si trova in uno stato molto curato e può essere consegnato da subito.

Furnishing

•Anno di costruzione 2021
•ca. 148,5 m² superficie abitabile
•ca. 401 m² terreno di proprietà
•6 locali
•costruzione massiccia della casa
•zona soggiorno, pranzo e cucina open space
•cucina componibile di alta qualità da un negozio specializzato in cucine
•isola di cottura con piano cottura a induzione
•impianto di aspirazione integrato
•bagno ospiti con doccia
•bagno completo con doccia a filo pavimento e vasca da bagno
•locale di servizio con accesso esterno
•sottotetto (13 m² di superficie di base) con riserva di ampliamento predisposta
•riscaldamento a pavimento in tutto il piano terra e nel bagno del piano superiore
•radiatori negli altri ambienti del piano mansardato
•pavimento in piastrelle in tutto il piano terra, inclusa la scala
•pavimento in vinile e laminato nel piano mansardato
•riscaldamento a gas a condensazione (anno di costruzione 2021)
•solare termico a supporto del riscaldamento e della produzione di acqua calda
•sistema smart home
•allacciamento in fibra ottica
•finestre in plastica con vetrocamera termoisolante a 3 strati
•tapparelle elettriche in tutto il piano terra e nella camera da letto del piano superiore
•tapparelle controllabili inoltre tramite smart home
•terrazza con copertura estensibile manualmente
•casetta per attrezzi
•wallbox con potenza di ricarica fino a 22 kW
•disponibile da subito

Other

Vendita tra privati – senza commissioni.

Le informazioni sull'immobile, i documenti, le planimetrie ecc. trasmessi provengono dal proprietario/venditore. Non si assume alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza dei dati. Spetta pertanto all'interessato/acquirente verificare la correttezza delle informazioni e dei dati relativi all'immobile contenuti in essi. L'offerta immobiliare è senza impegno e salvo errori, vendita intermedia o altre intermediazioni.

Contatto:

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Le visite avvengono esclusivamente previo accordo di un appuntamento.

Location

Location description

L'immobile si trova a Groß Wesenberg, un comune tranquillo e adatto alle famiglie nel circondario di Stormarn. L'ambiente rurale unisce un abitare vicino alla natura con un buon collegamento ai trasporti. Reinfeld (Holstein), Bad Oldesloe e Lubecca sono raggiungibili in pochi minuti di auto. Attraverso le vicine autostrade A1 vi sono inoltre collegamenti rapidi con Amburgo e con la costa del Mar Baltico.

Asilo nido e scuola primaria si trovano nel paese oppure nelle immediate vicinanze. Negozi, medici, farmacie e ulteriori servizi di uso quotidiano sono disponibili soprattutto a Reinfeld. La stazione di Reinfeld offre regolari collegamenti ferroviari regionali tra Lubecca e Amburgo e rende la località interessante anche per i pendolari. Groß Wesenberg è inoltre servita da Lübecker Stadtverkehr e da Autokraft, creando un collegamento diretto in autobus con Lubecca.

L'attraente contesto con prati, campi e numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici offre molteplici possibilità di svago e tempo libero.