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| Surface habitable environ. | 18 m² |
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| chambres | 1 |
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| Zone de terrain | 23700 m² |
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| Prix d'achat | 3.950.000 € |
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| Prix par m2 | 219 444,44 €/m² |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLa parcelle totale a une superficie d’environ 23.700 m², dont la plus grande partie est aménagée en parkings pavés et en zones de livraison. Le bien commercial a été utilisé à l’origine en 1992 comme centre commercial avec Aldi et REWE.
La surface commerciale totale est d’env. 4.890 m². Jusqu’à présent, le bien était loué par le Land de Saxe-Anhalt, mais le contrat de location a été résilié au 30.09.2020 dans le cadre de son utilisation comme bien de réserve pour les réfugiés. Il convient de noter que, contrairement aux attentes, les réfugiés n’ont pas habité ni utilisé le bien.
La valeur d’assurance du bâtiment s’élève à 5.609.000 EUR (hors coûts de transformation de 2016). Il y a suffisamment de places de parking, avec actuellement au total environ 330 places pavées. Le bien a été transformé en 2016 pour plus de 1.000.000 EUR et répond aux exigences techniques de sécurité les plus récentes. L’autorisation de commerce de détail est toujours en vigueur. Il y a une rampe de chargement avec deux entrées de livraison séparées et des systèmes de chauffage séparés pour les trois sous-surfaces. La demande finale en énergie est de 270 kWh/(m²*a).
39307 Genthin (Sachsen-Anhalt)
Genthin se situe entre les villes de Magdebourg et Berlin. À proximité immédiate de la parcelle se trouvent विभिन्न unités commerciales, notamment la construction navale, les services et l’industrie chimique. La ville est bien reliée aux environs, tant par la gare de Genthin que par les routes fédérales B1 et B107.
En raison de la grande surface commerciale et des vastes espaces extérieurs, le bien convient aux entreprises ayant un important besoin en surface, telles que le négoce de matériaux de construction, un centre de calcul, un commerce de poids lourds/automobiles, un établissement de crédit sur gage automobile, un projet résidentiel, un établissement de soins et bien plus encore. Il est également particulièrement adapté comme halle d’événements et de manifestations (pour des événements culturels, religieux ou sociaux), centre commercial, centre de spécialistes, marché de jardinage, centre médical, ferme piscicole d’aquaculture, stockage tampon d’énergie à base de batteries lithium-ion, site de production et bâtiment de logistique avec préparation de commandes.
Le bien est idéal pour des promoteurs de projets et des investisseurs.
Le concept 1 prévoit de construire principalement des logements adaptés aux personnes âgées, répondant aux besoins des habitants sur place, tels que supermarché, pharmacie, cabinet médical, café-glacier, boulangerie, snack kebab, pizzeria, etc.
En outre, le concept 2 consiste à démolir le bâtiment existant et à ériger sur la parcelle un immeuble de logements assistés d’env. 148 appartements (env. 6.373,32 m²) ainsi que 18 maisons jumelées (2.664 m²).
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Prix d'achat : 3.950.000.- Euro et sans commission
REMARQUE : (Nous avons un mandat de courtage). Le contrat de courtage avec nous est conclu par accord écrit ou par le recours à nos services de courtage sur la base de la fiche descriptive du bien et de ses conditions. Seuls nos CGV, consultables sur notre page d'accueil ou dans notre agence, s'appliquent.
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Cordialement
AS Immobilien International Kilic., une agence immobilière connue pour sa bonne réputation depuis 1991.
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