INVESTISSEMENT LOCATIF : Appartement 2 pièces loué de manière fiable avec balcon orienté sud-ouest et place de stationnement extérieure à KA-Neureut

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Nous vous proposons ici un appartement en copropriété de 2 pièces, loué depuis près de 30 ans, situé au 1er étage d’un immeuble résidentiel construit en 1995 comprenant au total neuf logements, dans le quartier Neureut de Karlsruhe.
L’appartement, d’une surface habitable d’environ 54,07 m², se compose d’un séjour avec espace repas, d’un balcon, d’une chambre, d’une cuisine séparée, d’une salle de bains intérieure entièrement carrelée jusqu’au plafond avec baignoire ainsi que d’un dégagement. Depuis le séjour, vous accédez au balcon orienté sud-ouest, qui invite à profiter de l’extérieur.
L’offre est complétée par une cave privative ainsi qu’une place de stationnement extérieure sur la propriété, faisant l’objet d’un droit d’usage exclusif. Vous disposez également d’un local à vélos commun ainsi que d’un local de séchage commun.
Le bâtiment est chauffé par un chauffage central au gaz. Les fenêtres en PVC à double vitrage datent de l’année de construction. L’appartement est dans un état bien entretenu, conforme à son année de construction.

L’appartement est loué au même locataire depuis janvier 1996. Le loyer mensuel net hors charges s’élève actuellement à 540 € auxquels s’ajoutent 200 € d’acompte sur charges, soit un loyer charges comprises de 740 € par mois. Rapporté au prix d’achat, cela correspond à un rendement locatif brut d’environ 3,9 %. Avec 10,00 €/m², le loyer actuel est inférieur au niveau habituel dans le secteur, ce qui laisse entrevoir un potentiel d’ajustement à moyen terme.

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