| chambres | 11 |
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| Zone de terrain | 5498 m² |
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| Prix d'achat | 549.900 € |
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| Commission européenne | 7,14% (7,14% vom notariellen Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un ensemble immobilier à usage commercial polyvalent, construit entre env. 1972 et env. 1984, puis largement rénové, modernisé et agrandi à partir de 1992. La propriété se trouve sur un terrain d’env. 5 498 m² et offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Avec une surface commerciale totale d’environ 1 800 m², dont environ 412 m² de bureaux et de surfaces de stockage dans le bâtiment administratif, le bien offre des conditions idéales pour diverses activités commerciales.. Le bâtiment administratif séduit par la fonctionnalité de sa répartition des pièces ainsi que par son généreux espace intérieur et extérieur.
L’entrée du bâtiment administratif accueille les clients et partenaires commerciaux dans une réception conviviale, qui donne une première impression représentative. Toutes les pièces sont accessibles de manière centrale depuis cet espace. Sur le côté gauche du bâtiment se trouvent cinq bureaux bien agencés, qui conviennent idéalement comme bureaux individuels ou d’équipe. À droite, trois autres bureaux ainsi qu’une grande salle de repos avec cuisine intégrée sont disponibles, offrant aux employés un espace agréable. L’offre est complétée par des toilettes pour femmes, des toilettes pour hommes ainsi que des toilettes séparées supplémentaires.
Les surfaces de stockage attenantes permettent des processus de travail efficaces et offrent suffisamment de place pour les marchandises, le matériel ou l’équipement d’exploitation. À l’extérieur, l’ensemble immobilier commercial séduit par une infrastructure complète. Trois grands halls créent des surfaces supplémentaires de production, de stockage ou d’atelier et offrent de nombreuses possibilités d’utilisation. Plusieurs garages ainsi qu’un vaste auvent prolongent les capacités de stockage existantes et offrent simultanément des espaces de stationnement et de travail protégés.
Le bien est également parfaitement équipé en matière de possibilités de stationnement. Dans la partie avant du terrain se trouve un carport pouvant accueillir jusqu’à quatre voitures particulières. En outre, d’autres places de stationnement pour jusqu’à neuf véhicules sont disponibles devant l’accès à la propriété, de sorte que les employés comme les clients bénéficient d’une situation de stationnement confortable.
Actuellement, environ 65 % des surfaces de bureaux et de halls sont louées à une entreprise. Les contrats de location existants génèrent déjà des revenus courants, tandis que les surfaces restantes sont disponibles de manière flexible pour une utilisation propre ou une location supplémentaire. Le bien offre ainsi une combinaison attrayante de rendement immédiat et de nombreusesPossibilités de développement.
Dans l’ensemble, cet immeuble commercial se présente comme un site d’entreprise attrayant, avec une combinaison bien pensée de surfaces de bureaux, de stockage et de halls, ainsi qu’un vaste terrain offrant de multiples possibilités d’utilisation pour des entreprises artisanales, de production, de stockage ou de services.
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