| stanze | 11 |
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| Superficie di trama | 5498 m² |
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| Prezzo di acquisto | 549.900 € |
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| Commissione | 7,14% (7,14% vom notariellen Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un complesso commerciale versatile, costruito negli anni dal ca. 1972 al ca. 1984 e ampiamente ristrutturato, modernizzato e ampliato a partire dal 1992. La proprietà si trova su un terreno di ca. 5.498 m² e offre molteplici possibilità di utilizzo. Con una superficie commerciale complessiva di circa 1800 m², di cui circa 412 m² di uffici e magazzini nell’edificio adibito a uffici, l’immobile offre condizioni ideali per svariate attività commerciali.. L’edificio adibito a uffici convince per la disposizione funzionale degli ambienti e per l’ampia disponibilità di spazio sia interno che esterno.
L’area d’ingresso dell’edificio adibito a uffici accoglie clienti e partner commerciali in una reception accogliente, che trasmette una prima impressione rappresentativa. Da qui tutti gli ambienti sono facilmente raggiungibili centralmente. Sul lato sinistro dell’edificio si trovano cinque uffici ben proporzionati, ideali come uffici singoli o per team. Sul lato destro sono disponibili altri tre uffici e un ampio locale comune con cucina integrata, che offre ai dipendenti un piacevole spazio di soggiorno. L’offerta degli ambienti è completata da un bagno per donne, un bagno per uomini e un ulteriore WC separato.
I magazzini adiacenti consentono processi di lavoro efficienti e offrono spazio sufficiente per merci, materiali o attrezzature aziendali. Nell’area esterna il complesso commerciale convince per un’infrastruttura completa. Tre grandi capannoni creano ulteriori spazi per produzione, magazzino o officina e offrono molteplici possibilità di utilizzo. Diversi garage e un’ampia tettoia ampliano le capacità di stoccaggio esistenti e offrono al contempo superfici protette per il parcheggio e il lavoro.
Anche per quanto riguarda le possibilità di parcheggio, l’immobile è ottimamente attrezzato. Nella parte anteriore del terreno si trova una tettoia per auto con spazio per un massimo di quattro autovetture. Inoltre, davanti all’accesso alla proprietà sono disponibili ulteriori posti auto per un massimo di nove veicoli, così che sia i dipendenti sia i clienti possano beneficiare di una situazione di parcheggio confortevole.
Attualmente circa il 65 % delle superfici adibite a uffici e capannoni è affittato a un’azienda. I rapporti di locazione esistenti garantiscono già entrate correnti, mentre le restanti superfici sono disponibili in modo flessibile per un uso proprio o per un’ulteriore locazione. In questo modo l’immobile offre un’interessante combinazione di reddito immediato e molteplici Possibilità di sviluppo.
Nel complesso, questo immobile commerciale si presenta come un’attraente sede aziendale, con una combinazione ben studiata di superfici ad uso ufficio, magazzino e capannone, nonché un ampio terreno che offre molteplici possibilità di utilizzo per imprese artigiane, di produzione, di stoccaggio o di servizi.
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