Appartement de 2 pièces avec parquet en bois véritable et cuisine équipée, idéal pour célibataire ou couple. 4e étage à droite

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Immeuble résidentiel bien entretenu et modernisé seulement en 2025. Immeuble d’angle avec 14 logements, 3 appartements par étage. Tous les appartements disposent de 2 pièces d’environ 50 m². Toiture et façade récemment rénovées, cage d’escalier carrelée de carreaux en marbre méditerranéen en pierre brisée.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement sera remis fraîchement repeint et rénové, avec 2 pièces et un parquet en bois véritable en érable canadien. Le couloir et la cuisine sont revêtus d’un sol carrelé hygiénique.
Fenêtres en PVC à vitrage isolant avec volets roulants électriques.
Cuisine équipée complète avec appareils électroménagers incluse.
La salle de douche/WC dispose d’une paroi de douche en verre véritable.
Il y a également de la place pour une machine à laver et, le cas échéant, un sèche-linge.
Malgré la petite superficie, l’espace limité a été parfaitement optimisé.

L’appartement est équipé d’un chauffage individuel au gaz à commande centralisée et de fenêtres à vitrage isolant, tapissé de papier peint à copeaux de bois et fraîchement repeint.

Autres

Location uniquement après une visite préalable. La base est constituée d’une auto-déclaration du locataire, de justificatifs de salaire ainsi que d’un certificat de solvabilité sans anomalies.
*** Veuillez déjà fournir, lors de votre demande, des informations concernant votre
- situation professionnelle
- revenus
- situation familiale
**Les demandes standard sans informations supplémentaires ne seront pas prises en compte.**

Sous réserve d’erreurs et de location intermédiaire.
Les charges comprennent toutes les charges récupérables conformément à l’article 2 de la BetrKV, telles que l’eau, les eaux usées, les assurances de l’immeuble, la taxe foncière, l’enlèvement des ordures, etc.

Un contrat de nettoyage de l’immeuble ainsi que de service hivernal a été conclu pour l’immeuble ; ces prestations sont également facturées dans les charges.

Ne sont pas inclus et doivent être souscrits directement par le locataire : les frais de gaz (chauffage), d’électricité, de téléphone, les frais de télévision par câble, etc.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se trouve dans le quartier Südoststadt, en parallèle et légèrement en retrait de l’Allersberger Str., près du Südbad. Le Luitpoldhain est accessible à pied en 10 à 15 minutes. L’Université technique de Nuremberg UTN, actuellement en construction, est également située à proximité.
Pharmacie, supermarché et tramway/métro sont accessibles à pied en peu de temps.
Dans les environs, vous disposez d’un grand choix de restaurants de toutes nationalités.

Toutes les possibilités d’achat pour les besoins quotidiens, les commerces alimentaires et les boulangeries se trouvent également à proximité.
Un centre commercial doit voir le jour dans les prochaines années sur la place Aufsessplatz toute proche.

Une piscine ainsi que le parc près de la Meistersingerhalle au Luitoldhain, l’Annapark et la Humboldtplatz sont également accessibles à pied.
Des possibilités de stationnement sont disponibles directement devant l’immeuble ainsi que dans son environnement immédiat, avec des places gratuites et des places réservées aux riverains.

L’immeuble est situé au centre, mais au calme, dans une rue à sens unique, dans une zone limitée à 30 km/h bordant une rue de jeux, avec donc presque aucune nuisance sonore liée à la circulation. Les transports en commun restent néanmoins accessibles à pied en 5 à 10 minutes maximum. La liaison avec l’autoroute est également très pratique en direction de la sortie de la ville.

Le centre-ville est accessible à pied ou à vélo en environ 20 minutes. La liaison avec la FH est également dans ce rayon.