2-комнатная квартира с паркетом из натурального дерева и встроенной кухней, идеально для одного человека или пары. 4-й этаж, справа

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Ухоженный многоквартирный дом, модернизированный только в 2025 году. Угловой дом с 14 жилыми единицами, по 3 квартиры на этаже. Все квартиры двухкомнатные, площадью около 50 кв. м. Крыша и фасад недавно отремонтированы, лестничный холл облицован средиземноморской мраморной плиткой из бутового камня.

Фитинги и особенности, как описано

Квартира будет передана свежепокрашенной и отремонтированной. 2 комнаты с паркетом из натурального канадского клёна. В прихожей и кухне уложен гигиеничный плиточный пол.
Пластиковые окна с изолирующим остеклением и электрическими роллетами.
Имеется полностью оборудованная встроенная кухня с электроприборами.
В душевой/туалете установлена перегородка из настоящего стекла.
Здесь также предусмотрено место для стиральной машины и, при необходимости, сушильной машины.
Несмотря на небольшую площадь, пространство использовано максимально эффективно.

Квартира оборудована централизованно управляемым газовым отоплением, окнами с изолирующим остеклением, оклеена обоями «рауфазер» и свежепокрашена.

другой

Сдача в аренду только после предварительного осмотра. Основанием являются анкета арендатора, подтверждения дохода, а также безупречная кредитная информация.
*** Уже при обращении, пожалуйста, укажите сведения о вашем
- трудовом положении
- доходе
- семейном положении
**Стандартные запросы без дополнительной информации не рассматриваются.**

Возможны ошибки и промежуточная сдача в аренду.
Эксплуатационные расходы включают все распределяемые эксплуатационные расходы согласно § 2 BetrKV, такие как водоснабжение, водоотведение, страхование дома, налог на недвижимость, вывоз мусора и т. д.

Для дома заключён договор на уборку дома и зимнее обслуживание; эти расходы также включаются в эксплуатационные расходы.

Не включены и оплачиваются арендатором самостоятельно расходы на газ (отопление), электричество, телефон, плату за кабельное телевидение и т. д.

Расположение

Подробности о местоположении

Объект расположен в юго-восточной части города, параллельно и со смещением относительно улицы Аллерсбергер-штрассе, недалеко от Südbad. До парка Луйтпольдхайн можно дойти за 10–15 минут. Также неподалёку находится строящийся в настоящее время технический университет Нюрнберга UTN.
Аптека, супермаркет и трамвай/метро находятся в нескольких минутах ходьбы.
В окрестностях представлен богатый выбор заведений общественного питания различных национальностей.

Все необходимые для повседневной жизни магазины, продуктовые магазины и пекарни также находятся поблизости.
В ближайшие годы на расположенной рядом площади Ауфзесс-плац планируется строительство торгового центра.

До бассейна, парковой зоны у концертного зала Meistersingerhalle в Луйтпольдхайне, а также до парков Анна-парк и Хумбольдтплац можно дойти пешком.
Парковочные места доступны непосредственно у дома и в непосредственной близости, включая как бесплатные места, так и места для жителей.

Дом расположен в центре, но в тихом месте — на улице с односторонним движением, в зоне ограничения скорости 30 км/ч, примыкающей к жилой игровой улице, поэтому транспортный шум практически отсутствует. При этом до остановок общественного транспорта можно дойти максимум за 5–10 минут. Выезд на автомагистраль также очень удобен в направлении из города.

До центра города можно дойти пешком или доехать на велосипеде примерно за 20 минут. Сообщение с высшей школой также находится в пределах этого времени.