Appartement 2 pièces sans commission dans un immeuble ancien berlinois calme

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement ancien charmant de 2 pièces se situe au 4e étage de l’aile arrière calme d’un immeuble berlinois ancien, dans le nord de Charlottenburg, entre Mierendorffkiez et le Volkspark Jungfernheide. Toutes les pièces donnent sur la cour intérieure végétalisée.

Un immeuble berlinois ancien datant de 1900, tel qu’on se l’imagine : pièces aux plafonds hauts, larges lames de parquet en pin, stucs aux plafonds et portes à panneaux d’origine avec ferrures en laiton.

La distribution est classique et fonctionnelle – deux pièces, un couloir avec de la place pour une penderie et du rangement, ainsi qu’une cuisine et une salle de bains. La cuisine est non meublée et peut être aménagée librement ; elle offre suffisamment de place pour une table à manger. La salle de bains a été rénovée en 2011 et dispose d’une baignoire, d’un radiateur porte-serviettes et d’une fenêtre.

Les murs et les sols sont dans un état usagé, mais bien entretenu. Des travaux de peinture et de nouveaux luminaires permettent d’y apporter immédiatement une touche personnelle.

L’appartement sera libre à partir du 1er novembre 2026 et convient aussi bien à une occupation personnelle qu’à un investissement locatif.

Sans commission – la vente est réalisée directement par les propriétaires.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Immeuble ancien berlinois, année de construction 1900, copropriété de 35 lots (bâtiment sur rue et aile transversale)
- 4e étage dans l’aile transversale, sans ascenseur
- env. 68,81 m², 2 pièces, emplacement calme côté cour – toutes les pièces donnant sur la cour intérieure végétalisée
- Chauffage individuel au gaz
- Plafonds ornés de stucs, larges planches en pin, portes à panneaux d’origine avec ferrures en laiton
- Salle de bains (réaménagée en 2011) avec baignoire, fenêtre et sèche-serviettes
- Cuisine non meublée, avec fenêtre et place pour une table à manger
- Cave (partie privative)
- Emplacements pour vélos dans la cour intérieure
- Entrée de l’immeuble avec sol historique en carreaux de mosaïque, cage d’escalier bien entretenue avec tapis de couloir
- Terrain d’env. 948 m², cour intérieure végétalisée avec de vieux arbres
- Charges de copropriété 201,29 €/mois

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se situe dans le nord de Charlottenburg, entre le Mierendorffkiez et le Volkspark Jungfernheide – un quartier résidentiel bourgeois établi, largement épargné par les destructions de la Seconde Guerre mondiale, qui a conservé jusqu’à aujourd’hui sa structure datant de l’époque wilhelminienne avec les typiques cours berlinoises. Le quartier est calme et bien diversifié, tout en permettant de rejoindre la City West en quelques minutes. Le centre du quartier est la Mierendorffplatz, avec son espace vert classé monument historique
conçu par Erwin Barth (1912/13), son marché hebdomadaire (mer. + sam.), ses cafés et ses petites boutiques. La Spree et le canal de liaison de Charlottenburg sont accessibles à pied ; le jardin du château de Charlottenburg et le Volkspark Jungfernheide offrent des espaces verts dans les deux directions.

Transports :
- S+U Jungfernheide (U7, Ringbahn S41/S42, trains régionaux, bus M21/M27/X21) – env. 5 minutes à pied
- U Mierendorffplatz (U7) – env. 9 minutes à pied
- Accès à l’autoroute urbaine A100/A111 (Jakob-Kaiser-Platz) – env. 5 minutes en voiture
- Kurfürstendamm / City West – env. 12 minutes en voiture ou 15 minutes à vélo

Commerces de proximité :
- EDEKA (Osnabrücker Straße) env. 500 m, Lidl/Netto (Lise-Meitner-Straße) env. 700 m,
REWE (Sömmeringstraße) env. 900 m
- Pharmacie am Mierendorffplatz env. 600 m
- Crèche dans l’Olbersstraße env. 350 m,
- École primaire Mierendorff env. 750 m