Provisionsfreie 2 Zimmer Wohnung im ruhigen Berliner Altbau

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 4. Obergeschoss des ruhigen Quergebäudes eines Berliner Altbaus im im nördlichen Charlottenburg zwischen Mierendorffkiez und Volkspark Jungfernheide, Alle Räume liegen zum begrünten Innenhof.

Ein Berliner Altbau von 1900, wie man ihn sich vorstellt: hohe Räume, breite Kieferndielen, Stuck an den Decken und originale Kassettentüren mit Messingbeschlägen.

Der Grundriss ist klassisch und unkompliziert – zwei Zimmer, ein Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum, dazu Küche und Bad. Die Küche ist unmöbliert und lässt sich frei einrichten; sie bietet Platz für einen Esstisch. Das Bad wurde 2011 neu gestaltet und ist mit Wanne, Handtuchheizkörper und Fenster ausgestattet.

Wände und Böden sind in gebrauchtem, aber gepflegtem Zustand. Mit Malerarbeiten und neuen Leuchten lässt sich unmittelbar ein eigener Akzent setzen.

Die Wohnung wird zum 1. November 2026 bezugsfrei und eignet sich für Selbstnutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Provisionsfrei – der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer.

Ausstattung laut Anbieter

- Berliner Altbau, Baujahr 1900, WEG mit 35 Einheiten (Vorder- und Quergebäude)
- 4. Obergeschoss im Quergebäude, kein Aufzug
- ca. 68,81 m², 2 Zimmer, ruhige Hoflage – alle Räume zum begrünten Innenhof
- Gas-Etagenheizung
- Stuckdecken, breite Kieferndielen, originale Kassettentüren mit Messingbeschlägen
- Bad (2011 neu gestaltet) mit Wanne, Fenster und Handtuchheizkörper
- Küche unmöbliert, mit Fenster, Platz für Esstisch
- Kellerraum (Sondereigentum)
- Fahrradstellplätze im Innenhof
- Hauseingang mit historischem Mosaikfliesenboden, gepflegtes Treppenhaus mit Läufer
- Grundstück ca. 948 m², begrünter Innenhof mit altem Baumbestand
- Hausgeld 201,29 €/Monat

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im nördlichen Charlottenburg zwischen Mierendorffkiez und Volkspark Jungfernheide – einer gewachsenen, bürgerlichen Wohngegend, die im Zweiten Weltkrieg weitgehend unzerstört blieb und ihre gründerzeitliche Struktur mit den typischen Berliner Höfen bis heute behalten hat. Der Kiez ist ruhig und gut durchmischt, die City West trotzdem in wenigen Minuten erreichbar. Zentrum des Viertels ist der Mierendorffplatz mit denkmalgeschützter Grünanlage
von Erwin Barth (1912/13), Wochenmarkt (Mi + Sa), Cafés und kleinen Läden. Spree und Charlottenburger Verbindungskanal liegen in Gehweite; Schlossgarten Charlottenburg und Volkspark Jungfernheide bieten Grün in beide Richtungen.

Verkehr:
- S+U Jungfernheide (U7, Ringbahn S41/S42, Regional, Bus M21/M27/X21) – ca. 5 Gehminuten
- U Mierendorffplatz (U7) – ca. 9 Gehminuten
- Auffahrt Stadtautobahn A100/A111 (Jakob-Kaiser-Platz) – ca. 5 Autominuten
- Kurfürstendamm / City West – ca. 12 Autominuten bzw. 15 Radminuten

Nahversorgung:
- EDEKA (Osnabrücker Straße) ca. 500 m, Lidl/Netto (Lise-Meitner-Straße) ca. 700 m,
REWE (Sömmeringstraße) ca. 900 m
- Apotheke am Mierendorffplatz ca. 600 m
- Kita in der Olbersstraße ca. 350 m,
- Mierendorff-Grundschule ca. 750 m