Appartement libre à Bahrenfeld avec ascenseur et grand balcon orienté sud-ouest

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement moderne de style loft est aussi beau que pratique. On accède au 3e étage par l’ascenseur ou par la cage d’escalier bien entretenue. Le studio actuel pourrait être transformé en appartement de 2 pièces en installant une cloison légère dans la pièce de vie idéalement agencée, avec peu de travaux (env. 500€ pour une cloison à montants simples correspondante, montage inclus). Les deux pièces auraient accès aussi bien au couloir qu’au grand balcon orienté sud-ouest. L’appartement dispose d’une salle de bains avec douche, WC, bidet et raccordement pour lave-linge, ainsi que d’un petit débarras actuellement utilisé comme dressing accessible. Un grand cellier au sous-sol ainsi qu’une buanderie commune équipée de machines à pièces sont également disponibles. L’appartement est équipé du chauffage au sol ainsi que de parquet (carrelage dans la salle de bains et l’espace cuisine), d’un visiophone, de stores vénitiens en bois haut de gamme fabriqués sur mesure et d’une cuisine intégrée avec appareils de marque, dont un lave-vaisselle, un four à micro-ondes et un grand réfrigérateur-congélateur. Une cuisinière Bosch avec four a été installée récemment. Le nouvel évier en granit beige est également équipé d’un mitigeur avec douchette extractible et orientable de BLANCO. Les murs de la pièce de vie ont été fraîchement repeints en 2024 dans des tons taupe et blanc assortis aux nouveaux stores vénitiens en bois.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- 3e étage avec ascenseur et visiophone (2019)
- stores vénitiens en bois fabriqués sur mesure (2025)
- cuisine intégrée avec nouvel évier en granit, mitigeur BLANCO extractible inclus, et nouvelle cuisinière Bosch (avril/mai 2026)
- grand balcon orienté sud-ouest
- cave séparée
- faibles coûts de chauffage grâce à une bonne isolation
- voisinage agréable et convivial
- modernisations prévues dans les prochaines années avec appel de fonds exceptionnel (voir Divers)

Autres

La communauté des copropriétaires a décidé d’augmenter encore, au cours des prochaines années, la valeur de cet ensemble résidentiel attrayant grâce à des mesures de modernisation, y compris une rénovation énergétique, tout en exploitant les possibilités de subventions publiques (notamment rénovation énergétique de la toiture avec une isolation de haute qualité et installation d’un système photovoltaïque sur celle-ci, fenêtres à triple vitrage, nouveau revêtement des sols des balcons et des garde-corps, nettoyage de la façade et nouvelle peinture dans des couleurs modernes et harmonisées, assorties à la nouvelle toiture – un système d’isolation thermique par l’extérieur performant existe déjà). À cet effet, une contribution spéciale sera prélevée ; elle s’élève à 26.826€ pour le logement à vendre et doit être payée par l’acheteur. À cet investissement dans l’avenir s’ajoutent, outre les modernisations mentionnées, des subventions (de la BAFA + de l’IFB) qui devraient, pour le logement à vendre, s’élever vraisemblablement à 3.922€ et être versées en grande partie à l’acheteur du logement ; le solde alimentera la réserve d’entretien. Si l’important volant de sécurité de 20% prévu pour les imprévus n’est pas nécessaire, 4.445€ supplémentaires seront attribués au logement ; après l’achèvement des travaux, ils seront soit également versés à l’acheteur, soit versés à la réserve d’entretien. En outre, le versement à la réserve d’entretien inclus dans les charges de copropriété sera réduit de 263€ p.a. en 2027 et de 526€ p.a. à partir de 2028 par rapport au niveau actuel.

Emplacement

Détails de l'emplacement

2 parcs différents à 5 minutes à pied.
Supermarchés et drogueries (Rewe, Aldi, Penny, Rossmann) à 6 minutes à pied, restaurants, cafés, arrêts de bus et gare de S-Bahn également accessibles à pied.