Deux charmants appartements anciens de 2 pièces avec balcon à HH-Altona

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

À vendre, deux appartements séduisants identiquement agencés de 2 pièces, situés au 2e et au 3e étage d’un immeuble ancien Art nouveau bien entretenu datant de 1909. Les appartements disposent chacun d’environ 55 m² de surface habitable et d’un balcon donnant sur la calme rue latérale.

***Les demandes de la part d’agences immobilières ne sont expressément pas souhaitées. Nous vous prions de vous abstenir de nous contacter.***

Les appartements associent le caractère particulier d’un immeuble ancien classique de Hambourg à un équipement contemporain. Les plafonds d’environ trois mètres de hauteur, les parquets en planches restaurés et les carreaux historiques de la cuisine soulignent le charme élégant de l’ancien.

Les deux pièces bien agencées offrent de nombreuses possibilités d’aménagement individuel – que ce soit seul, en couple ou par exemple en colocation.

Le balcon orienté à l’est est particulièrement attrayant : il offre un agréable endroit pour prendre le premier café du matin et agrandit l’espace de vie pendant les mois plus chauds.

L’immeuble et les appartements ont fait l’objet de travaux complets de remise en état au cours des dernières années. Au total, environ 400.000 euros ont été investis dans la rénovation de l’immeuble. La façade côté rue ainsi que les balcons correspondants ont déjà été entièrement rénovés. Les deux appartements proposés sont en cours d’achèvement.

D’autres travaux sont prévus pour l’arrière de l’immeuble, y compris les balcons arrière et les fenêtres en briques de verre qui s’y trouvent. Ceux-ci seront financés au moyen d’un appel de fonds exceptionnel. Les deux appartements proposés ici, situés à l’avant, ne sont pas concernés par ces travaux.

Les deux appartements sont actuellement libres et peuvent donc être acquis sans bail existant. Ils conviennent aussi bien à l’occupation personnelle, par exemple pour des célibataires ou des couples, qu’à une utilisation en colocation étudiante. Les appartements sont également intéressants comme investissement : avant rénovation, un loyer mensuel hors charges de 1.100 euros par appartement était obtenu (coefficient 28,4).

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Prix d’achat : 375.000 euros par appartement. Aucun honoraire d’agence n’est dû. L’acquéreur prend en charge les frais accessoires habituels liés à l’achat pour le notaire, le registre foncier et la taxe sur les mutations immobilières. Charges mensuelles actuellement de 380 euros par appartement.

Vous trouverez les principales données clés clairement présentées dans le tableau.

Nous attendons votre message si vous êtes sérieusement intéressé par l’achat et si une confirmation de financement ou un justificatif de fonds correspondant peut être présenté rapidement. Visites uniquement sur rendez-vous préalable.

***INSCRIVEZ-VOUS MAINTENANT pour la visite du vendredi 11.09.
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Équipements :
• env. 55 m² de surface habitable
• 2 pièces, d’env. 15 m² chacune
• parquet en planches poncé
• hauteur sous plafond généreuse d’env. 3 m
• cuisine d’env. 10 m² avec cuisine équipée
• lave-vaisselle et lave-linge
• cuisinière électrique ou à gaz
• carrelage de cuisine historique
• salle d’eau avec douche et fenêtre, env. 4 m²
• balcon d’env. 5 m², orienté à l’est
• vue dégagée sur une rue latérale calme
• fenêtres à double vitrage
• raccordement DSL
• chauffage individuel au gaz (1990)
• poutres en bois sèches, aucune moisissure dans les plafonds intermédiaires
• grenier sec et spacieux
• pas de cave
• aucune commission d’agence

Informations complémentaires
• Année de construction de l’immeuble : 1909
• immeuble Art nouveau entièrement rénové
• appartements vacants
• Prix d’achat : 375.000 € par appartement
• Charges : 380 € mensuels par appartement
• Provision pour travaux d’entretien : env. 40.000 €
• Certificat énergétique : disponible, classe d’efficacité E

Toutes les informations sont fournies sans garantie.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La situation à Hambourg-Altona allie un cadre de vie calme à une très bonne infrastructure. Les commerces tels que Kaufland et Alnatura sont rapidement accessibles. La station de S-Bahn d’Ottensen se trouve à environ 500 mètres, et des arrêts de bus desservis par plusieurs lignes sont situés à proximité immédiate. L’autoroute A7 est également accessible en quelques minutes.

Parallèlement, le quartier animé voisin d’Ottensen offre un grand choix de restaurants, de commerces, d’activités culturelles et de loisirs – notamment avec le Mercado, le cinéma Zeise ainsi que de nombreux cafés et restaurants – ainsi que de nombreux espaces verts et la plage au bord de l’Elbe.