| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 77 m² |
| Année de construction | 2019 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Rénovés |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 6 |
| Prix d'achat | 625.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 8 116,88 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement en copropriété, magnifiquement aménagé, situé dans la résidence très prisée « Bahrenfelder Duo », allie une construction de grande qualité, une distribution bien pensée et un emplacement calme et familial dans l’ouest de Hambourg. L’appartement est entièrement vide et prêt à être habité ; il vient d’être fraîchement repeint et tous les petits dégâts ont été réparés par des professionnels, de sorte qu’un nouveau propriétaire peut s’y installer immédiatement.
Agencement et confort de vie
L’agencement de 77 m² est soigneusement conçu : un vaste séjour/salle à manger ouvert de 26,8 m² avec cuisine, deux grandes chambres (15,1 m² et 15,2 m²), une salle de bains familiale, des toilettes séparées pour les invités, un couloir et un local privé pour la buanderie/le rangement – ainsi qu’une loggia privative comme espace extérieur. L’appartement dispose d’un chauffage au sol dans toutes les pièces, qui assure une chaleur homogène et agréable sans qu’il soit nécessaire de tenir compte de radiateurs lors de l’aménagement. Les fenêtres allant du sol au plafond, à triple vitrage, baignent chaque pièce de lumière naturelle tout en offrant une forte isolation thermique et une excellente isolation contre le bruit de la rue.
Un parquet en chêne de grande qualité (construction à une lame en deux couches) s’étend dans tout l’appartement et offre une finition chaleureuse, uniforme et durable, plus résistante à l’usure que les revêtements stratifiés multicouches classiques.
Salle de bains et cuisine
La salle de bains familiale dispose d’une douche de plain-pied accessible aux personnes à mobilité réduite, pour un confort moderne, tandis que des toilettes séparées pour les invités offrent un confort supplémentaire aux visiteurs et au quotidien familial. La cuisine équipée est comprise dans le prix de vente et dotée d’appareils Bosch de grande qualité ; elle peut donc être utilisée immédiatement sans investissement supplémentaire.
Rangements et équipements pratiques
En plus du débarras dans l’appartement – qui dispose d’un raccordement pour lave-linge et d’un étendoir astucieux et peu encombrant –, l’appartement comprend une cave privative avec sa propre prise électrique, idéale pour un congélateur supplémentaire ou pour recharger un vélo électrique. La chambre principale est équipée de grandes armoires offrant un précieux espace de rangement. Le bâtiment dispose également d’un local à vélos sécurisé et d’un espace de rangement séparé pour les poussettes – deux équipements particulièrement utiles compte tenu du grand nombre de jeunes familles dans l’immeuble.
Technique, sécurité et qualité de construction
L’appartement est chauffé par le réseau local de chauffage urbain – une solution efficace à faibles émissions (certificat énergétique : certificat de performance énergétique, consommation d’énergie finale 68 kWh/(m²·a), principale source d’énergie : réseau de chaleur de proximité/à distance (centrale de cogénération), année de construction 2019, classe d’efficacité énergétique B). Chaque pièce est pré-équipée en Ethernet haut débit et raccordée au réseau de fibre optique municipal Willytel – idéal pour le télétravail ou le streaming sans saturation du Wi-Fi.
L’accès à l’immeuble est sécurisé par un visiophone, et l’entrée privative de l’appartement est équipée d’une porte de sécurité à verrouillage multipoints. Un grand ascenseur dessert l’immeuble, permettant d’accéder facilement à chaque étage avec des meubles lors d’un déménagement, des livraisons, des poussettes et des vélos.
Voisinage et communauté résidentielle
L’immeuble présente un équilibre entre propriétaires et locataires, parmi lesquels de nombreuses jeunes familles – une communauté conviviale et dynamique qui contribue à l’atmosphère agréable. L’isolation acoustique, tant vis-à-vis des appartements voisins que de la rue, est remarquablement bonne grâce aux normes de construction de 2019 et aux vitrages de haute qualité, ce qui fait de ce logement un lieu de vie véritablement paisible malgré sa situation urbaine bien desservie.
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L’appartement se trouve à Hambourg-Bahrenfeld, un quartier prisé et en plein essor à l’ouest de Hambourg, qui a gagné en attrait ces dernières années. Le cadre calme et verdoyant s’allie parfaitement à une excellente infrastructure au quotidien.
L’infrastructure locale est excellente : supermarchés et magasins discount (dont REWE, Lidl, Aldi et Rossmann), ainsi qu’une boulangerie et des médecins généralistes, sont tous accessibles à pied en quelques minutes. Plusieurs crèches se trouvent à proximité et une école primaire est à environ 700 mètres. Les établissements d’enseignement secondaire (école de quartier et lycées) sont également facilement accessibles.
Les transports en commun sont très bien desservis : les arrêts de bus se trouvent à quelques minutes à pied et la gare de S-Bahn de Bahrenfeld (ligne S1) est accessible à pied en environ 15 minutes — le bus permet de s’y rendre nettement plus rapidement. Vous rejoindrez ainsi rapidement le centre-ville de Hambourg et le port. L’autoroute A7 se trouve également à proximité, ce qui permet de partir facilement et rapidement en excursion le week-end vers la mer Baltique ou la mer du Nord.
Une valorisation durable pour l’avenir — ce secteur déjà attractif fait actuellement l’objet d’un vaste programme de revalorisation à long terme. Dans le cadre du projet « Deckel Altona », un tronçon de 2,2 kilomètres de l’A7, à proximité de Bahrenfeld et d’Othmarschen, sera recouvert ; la circulation routière devrait y être enterrée d’ici environ 2028. Au-dessus du tunnel, la ville prévoit quelque 19 hectares de nouveaux espaces verts — environ 10 hectares de parc avec des chemins piétonniers et cyclables ainsi que des jardins familiaux —, créant ainsi un corridor vert continu entre le Volkspark et l’Elbe.
En outre, le secteur limitrophe au sud du Volkspark sera transformé en « Science City Bahrenfeld », l’un des projets d’aménagement urbain les plus ambitieux d’Europe. Sur une superficie d’environ 125 hectares, des instituts de recherche du DESY et de l’Université de Hambourg seront réunis avec quelque 2.500 à 5.000 nouveaux logements, un campus universitaire, des écoles et des équipements de loisirs. Cet afflux constant d’instituts de recherche, d’étudiants et d’habitants — conjugué à la proximité du corridor vert réaménagé du Volkspark — devrait progressivement renforcer, au cours des 15 à 20 prochaines années, tant le dynamisme de Bahrenfeld que la valeur à long terme de l’immobilier dans le quartier.
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