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INVESTIR DANS L’IMMOBILIER DE SOINS – VOICI COMMENT CELA FONCTIONNE

Face au besoin toujours croissant de places en maison de retraite médicalisée, un bien immobilier de soins constitue tout à fait un investissement rentable. Les investisseurs peuvent acquérir un ou plusieurs appartements de soins en copropriété. Ils investissent dans un bien immobilier de soins, loué à un exploitant expérimenté pour une durée d’au moins 25 ans, avec option de prolongation.

Vous percevriez votre loyer convenu directement de l’exploitant – même si l’appartement de soins devait être vacant. Pour les investisseurs privés, il s’agit donc d’un investissement stable et sûr permettant de se constituer une source de revenus supplémentaire.

POURQUOI EST-IL RENTABLE D’ACHETER UN BIEN IMMOBILIER DE SOINS ?
Les biens immobiliers de soins constituent un marché d’avenir en croissance. L’évolution démographique en Europe est connue depuis longtemps. En Allemagne, nous sommes particulièrement menacés par le vieillissement de la société, car l’espérance de vie augmente alors que le taux de natalité stagne, voire diminue. Un citoyen allemand sur cinq a déjà dépassé l’âge de la retraite. Au cours des prochaines années, la proportion de personnes très âgées devrait encore augmenter considérablement.

Il apparaît donc rapidement que les biens immobiliers de soins continueront également à l’avenir de se prêter particulièrement bien à un investissement. La croissance du segment des personnes très âgées dépendantes (80 ans et plus) augmentera même de plus de 100% au cours des 20 prochaines années. Un Allemand sur trois aura alors atteint l’âge de 67 ans et bien plus de trois millions de personnes seront au total dépendantes – ce qui correspond à une augmentation d’environ 28 %. L’importance des soins stationnaires a déjà augmenté de manière disproportionnée au cours des dernières années. Alors que la dépendance a augmenté de 4% au total, les soins stationnaires à temps complet ont progressé de plus de 6% depuis 2001. Aujourd’hui, environ 717.000 personnes bénéficient de soins permanents à temps complet en établissement. Dès aujourd’hui, le taux d’occupation moyen en Allemagne atteint 90 % et le besoin en offres de santé et de soins, notamment en places en maisons de retraite médicalisées, continuera à augmenter fortement à l’avenir. Les dernières estimations évoquent 3.000 nouvelles maisons de retraite médicalisées qui devront être construites d’ici 2030. Nos seniors souhaitent naturellement vivre dans un appartement agréable et aménagé de manière adaptée à leur âge. Acheter un bien immobilier de soins comme investissement ne serait donc pas seulement aujourd’hui, mais également à l’avenir, un excellent investissement pour les investisseurs privés.
Source : Statistiques des soins



10 BONNES RAISONS D’INVESTIR DANS UN BIEN IMMOBILIER DE SOINS

1. UN MARCHÉ EN CROISSANCE AVEC DE L’AVENIR
La demande en places de soins augmente constamment. Dès à présent, les besoins ne peuvent souvent plus être couverts. C’est une raison importante pour laquelle les biens immobiliers de soins constituent un investissement rentable.

2. RENDEMENT
En investissant dans un bien immobilier de soins, vous pouvez vous assurer un rendement attractif (selon le bien, env. 3,8 %).

3. LOCATION SANS SOUCI DE L’APPARTEMENT DE SOINS
L’exploitant prend en charge toutes les tâches d’entretien à l’intérieur et autour du bâtiment – à l’exception de la toiture et du gros œuvre. Le propriétaire supporte des charges annexes maîtrisables.

4. LOYER DURABLEMENT GARANTI
Le contrat de location avec l’exploitant court pendant au moins 25 ans. Le propriétaire perçoit ses loyers même en cas de vacance.

5. BONNES POSSIBILITÉS DE REVENTE
L’intérêt pour les appartements de soins tournés vers l’avenir est important et augmente au cours des prochaines années.

6. COMPLEXE IMMOBILIER ULTRAMODERNE
Une architecture innovante et des équipements de qualité, adaptés aux besoins, rendent l’offre encore plus attractive.

7. EMPLACEMENT OPTIMAL
Des emplacements centraux avec une forte demande en places de soins.

8. EXPLOITANT PROFESSIONNEL
Seuls des exploitants performants disposant d’une longue expérience sont engagés.

9. UNE PRÉVOYANCE RETRAITE PARFAITE
Grâce à son droit préférentiel d’occupation, le propriétaire s’assure de disposer lui-même d’une place de soins.

10. UN PARTENAIRE EXCEPTIONNEL
Grâce à ses années d’expérience et à ses références dans ce domaine, la société La Vida est votre partenaire compétent en tant que promoteur et maître d’ouvrage. Elle réunit la conception de projets, leur réalisation et les prestations d’architecture sous un même toit.

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