| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 140 m² |
| Année de construction | 1966 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 835 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 80 m² |
| Prix d'achat | 785.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 607,14 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesIdylle – Détente – Nature !
Ce bien immobilier offre une occasion rare d’acquérir un foyer solide et un vaste terrain dans un emplacement très recherché !
La maison individuelle mise en vente se trouve dans le secteur sud prisé de Bonn-Röttgen, près du Venusberg et de ses célèbres cliniques universitaires.
Le quartier est caractérisé par des maisons individuelles espacées et de nombreux espaces verts. La rue étant réservée aux riverains, la circulation y est faible et la forêt domaniale voisine du « Kottenforst » offre de nombreuses possibilités de loisirs.
Construite en 1966, la maison d’habitation a été édifiée selon une construction massive, avec cave et garage, puis modernisée et entretenue progressivement dans différents domaines au cours des 25 dernières années.
Les murs extérieurs, d’une épaisseur de 30 cm, sont en grande partie revêtus de briques de parement ; certaines fenêtres en PVC à vitrage isolant sont équipées de volets roulants électriques programmables.
La toiture a été entièrement recouverte de tuiles en terre cuite en 2011 et les combles ont été isolés à cette occasion ; les lucarnes existantes et les habillages de cheminée ont également été rénovés.
L’installation de chauffage est régulièrement contrôlée par le TÜV et a de nouveau été réceptionnée avec succès cette année. Le brûleur à fioul (société Weishaupt) a été remplacé en 2018.
Ce foyer attrayant est très bien entretenu et peut être remis à court terme, de sorte que l’on peut emménager immédiatement.
Idéal pour les familles, les couples ou les personnes en quête de tranquillité !
Cette attrayante maison individuelle répartit ses 140 m² habitables sur « 1,5 » étage et offre un potentiel pour les loisirs nécessitant de l’espace supplémentaire. Le bien dispose au total de 7 pièces, dont quatre se trouvent dans les combles.
La pièce maîtresse de la maison est l’espace ouvert séjour/salle à manger avec son salon lumineux et spacieux : ici, le foyer devient le centre de la vie familiale, un lieu où se sentir bien, rire et recevoir ses invités.
Au rez-de-chaussée se trouvent également une ancienne cuisine équipée avec un petit coin repas séparé, un bureau fonctionnel avec accès au jardin idyllique, un débarras pratique (placard mural), un vestiaire et des toilettes invités.
À l’étage des combles se trouve la grande chambre parentale, d’où vous accédez à un spacieux balcon orienté sud-ouest avec vue sur le beau jardin.
On trouve également à l’étage des combles deux chambres (d’enfants) ainsi qu’une pièce pratique qui, grâce à la lucarne ajoutée ultérieurement, peut aussi servir de petite chambre d’amis.
La spacieuse salle de bains, baignée de lumière naturelle, est intemporelle et équipée d’une douche séparée et d’une baignoire.
Les combles perdus isolés, avec raccordement électrique, sont accessibles par un escalier escamotable. Ils offrent également un vaste espace de rangement supplémentaire.
La cave se compose d’un petit débarras, d’une chaufferie et d’une buanderie, et invite également à la détente avec un petit sauna comprenant une douche.
On accède ensuite à un espace plus grand, aménagé avec un petit bar et une salle de billard. Au coin d’un feu de cheminée romantique, vous pourrez ensuite terminer la soirée dans une atmosphère conviviale...
Le bien comprend également un grand garage maçonné, relié au jardin par une porte latérale. Le garage est équipé d’une porte roulante électrique.
La belle propriété entièrement clôturée vous accueille dans une atmosphère calme et intime. Il y a de la place pour jouer, se détendre et peut-être aménager un potager...
La grande terrasse avec cheminée extérieure promet des moments de barbecue relaxants sous le soleil du soir...
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Röttgen, avec environ 5.500 habitants, est un quartier de la ville fédérale de Bonn et conjugue le meilleur de la campagne et de la ville : un environnement paisible, l’accès à la zone de loisirs du Kottenforst, ainsi qu’à de nombreux commerces et établissements d’enseignement.
Vous y trouverez un foyer plein de charme, doté d’un confort moderne et offrant de nombreuses possibilités d’activités de loisirs enrichissantes !
À environ 5 km au nord, vous rejoindrez l’autoroute A 565, qui mène à l’aéroport de Cologne-Bonn (env. 33 km), à Cologne (env. 38 km) ou, vers le sud, à l’A 61 en direction de Coblence (env. 65 km). Röttgen dispose également de plusieurs lignes de bus qui vous conduisent au centre de Bonn ou dans les villes voisines de Meckenheim et Rheinbach.
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