| Selling Price | 950.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Viel Platz in einer naturnahen Umgebung? Dann sind Sie in dem gemütlichen Ort Bonn-Röttgen genau richtig! Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich im begehrten, südlichen Ortsbereich von Bonn-Röttgen nahe dem Venusberg mit den bekannten Uni-Kliniken.
Das Umfeld ist durch eine offene Einfamilienhausbebauung mit viel Grün geprägt. Durch die reine Anwohnerstrasse gibt es nur ein geringes Verkerhrsaufkommen und der nahe Staatsforst „Kottenforst“ gewährt einen hohen Freizeitwert.
Das im Jahr 1966 errichtete Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit Keller und Garage errichtet und in den letzten 25 Jahren sukzessiv in verschiedenen Bereichen modernisiert und instandgehalten. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Unterhaltungszustand, so dass man sofort einziehen kann. Dieses aparte Haus kann kurzfristig übergeben werden. So bleibt bis zum Umzug noch genügend Zeit, um zu renovieren und sich gemütlich einzurichten
Dieses reizvolle Einfamilienhaus verteilt seine 140 m² Wohnfläche auf "1,5" Etagen - ideal für die Kleinfamilie und Hobbies, die zusätzlichen Raum erfordern. Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Zimmer, von denen sich vier im Dachgeschoss befinden.
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-/Essbereich, der sowohl zum Alltagsleben als auch zu Gästebesuchen einlädt und mit dem großen, hellen Wohnzimmer viel Platz für die ganze Familie bietet.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich noch eine ältere Einbauküche mit separater kleiner Sitzecke, ein Arbeitszimmer/Büro mit Ausgang in den Garten, ein Abstellraum (Wandschrank) und ein Gäste-WC.
Das im Dachgeschoss gelegene Elternschlafzimmer ist mit einem doppelt zu benutzendem Kleiderschrank ausgestattet. Hier wurde die Dachschräge ausgenutzt, um die Rückwand des Kleiderschranks mit weiteren Fächern zu versehen. Von diesem Zimmer gelangen Sie auf einen Süd-West-Balkon mit Blick in den schönen Garten.
Es gibt im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der durch die nachträglich angebrachte Gaube auch als kleines Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist mit abgetrennter Dusche und Badewanne zeitlos ausgestattet.
Der Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar. Auch hier ist nochmals viel Stauraum vorhanden.
Der Keller besteht nicht nur aus dem Heizungs- und Waschraum, sondern bietet auch Entspannung mit einem kleinen Saunaraum inklusive Duschvergnügen.
Anschließend gelangt man in einen größeren Bereich, der mit einer kleinen Bar und einem Billardraum ausgestattet ist. Bei einem romantischen Kaminfeuer kann dann der Abend gemütlich ausklingen...
Zur Immobilie gehört außerdem noch eine größere, gemauerte Garage, die durch eine Nebentür mit dem Garten verbunden ist. Vor dem Haus wird die Garage mit einem elektrischen Rolltor göffnet.
Das schöne, geschlossene Grundstück empfängt Sie mit einer ruhigen und privaten Atmosphäre. Hier ist Platz für Spiel, Entspannung und vielleicht einem Gemüsegarten...
Die großzügige Terrasse mit Außenkamin verspricht entspannte Grillstunden in der Abendsonne...
Röttgen ist mit etwa 5.500 Einwohnern ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im gleichnamigen Stadtbezirk und liegt auf dem Höhenzug der Ville.
Eine gute Infrastruktur mit diversen Schulen und Kindergärten sowie mit einer Tankstelle, einer Bankfiliale, einem Supermarkt, einem Getränkehandel, einem Discounter, mehreren Bäckereiläden, einem Fahrradgeschäft, einer Buchhandlung, zwei Schmuck- und Uhrenläden, zwei Optikern, mehreren Friseurbetrieben und einer Reihe von weiteren kleineren Geschäften sowie mit einigen Betrieben im gastronomischen Bereich machen den Ortsteil begehrenswert.
Nach ca. 5 km in nördlicher Richtung gelangen Sie auf die Autobahn A 565, die zum Flughafen Köln-Bonn (ca. 33 km), nach Köln (ca. 38 km) oder in südlicher Richtung zur A 61 nach Koblenz (ca. 65 km) führt. Außerdem verfügt Röttgen über mehrere Buslinien, die Sie ins Bonner Zentrum oder zu den Nachbarstädten Meckenheim/Rheinbach bringen.
Röttgen kombiniert das Beste vom Land- und Stadtleben - ruhige Umgebung und Zugang zum Erholungsgebiet Kottenforst als auch zu den Einfkaufsmöglichkeiten.
Hier erhalten Sie ein Zuhause mit Seele, modernem Komfort und vielen Möglichkeiten für erlebnisreiche Freizeitaktivitäten!
