| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 140 m² |
| Anno costruito | 1966 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 835 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 80 m² |
| Prezzo di acquisto | 785.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.607,14 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Questa proprietà offre una rara opportunità di acquistare una solida abitazione e un ampio terreno in una zona molto ricercata!
La casa unifamiliare in vendita si trova nella rinomata zona meridionale di Bonn-Röttgen, vicino al Venusberg, con le celebri cliniche universitarie.
L’area circostante è caratterizzata da case unifamiliari indipendenti immerse nel verde. La strada, riservata esclusivamente ai residenti, è poco trafficata e il vicino bosco demaniale „Kottenforst“ offre numerose opportunità di svago.
La casa, costruita nel 1966, è stata realizzata con struttura massiccia, cantina e garage e, negli ultimi 25 anni, è stata progressivamente modernizzata e mantenuta in buono stato in diversi ambiti.
Le pareti esterne, con uno spessore di 30 cm, sono per lo più rivestite in mattoni faccia a vista; le finestre in PVC con vetri isolanti sono in parte dotate di tapparelle elettriche programmabili.
Il tetto è stato rifatto nel 2011 con tegole in laterizio e, in quell’occasione, il sottotetto è stato coibentato; sono stati inoltre rinnovati i lucernari e i rivestimenti dei camini esistenti.
L’impianto di riscaldamento viene controllato regolarmente dal TÜV e quest’anno ha superato nuovamente con successo il collaudo. Il bruciatore a gasolio (ditta Weishaupt) è stato sostituito nel 2018.
Questa accogliente abitazione si presenta in condizioni di manutenzione eccellenti e può essere consegnata a breve, così da potervi entrare subito.
Ideale per famiglie, coppie o per chi cerca tranquillità!
Questa attraente casa unifamiliare distribuisce i suoi 140 m² di superficie abitabile su «1,5» piani e offre potenzialità per hobby che richiedono spazio aggiuntivo. La proprietà dispone complessivamente di 7 locali, quattro dei quali si trovano nel sottotetto.
Il cuore della casa è la zona giorno/pranzo open space con il suo luminoso e ampio soggiorno: qui la casa diventa il centro della vita familiare, un luogo in cui sentirsi a proprio agio, ridere e accogliere gli ospiti.
Al piano terra si trovano inoltre una cucina componibile più datata con una piccola zona pranzo separata, uno studio/ufficio funzionale con uscita sull’idilliaco giardino, un pratico ripostiglio (armadio a muro), un guardaroba e un WC per gli ospiti.
Nel sottotetto si trova la spaziosa camera da letto matrimoniale, dalla quale si accede a un ampio balcone esposto a sud-ovest con vista sullo splendido giardino.
Nel sottotetto si trovano inoltre due stanze (per bambini) e un pratico locale che, grazie all’abbaino installato successivamente, può essere utilizzato anche come piccola camera per gli ospiti.
L’ampio bagno, con luce naturale, doccia separata e vasca, è arredato con uno stile intramontabile.
Il sottotetto isolato, dotato di allacciamento elettrico, è raggiungibile tramite una scala retrattile a scomparsa. Anche qui è disponibile ulteriore spazio di deposito.
La cantina comprende un piccolo ripostiglio, il locale caldaia e lavanderia e offre inoltre un’area relax con una piccola sauna e una doccia.
Da qui si accede a un ambiente più grande, dotato di un piccolo bar e di una sala biliardo. Con un romantico fuoco nel camino, la serata può concludersi in tutta tranquillità...
La proprietà comprende inoltre un ampio garage in muratura, collegato al giardino da una porta laterale. Il garage è dotato di una serranda elettrica.
Il grazioso terreno recintato vi accoglie con un’atmosfera tranquilla e riservata. C’è spazio per giocare, rilassarsi e magari coltivare un orto...
L’ampia terrazza con camino esterno promette piacevoli grigliate al sole della sera...
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Röttgen, con circa 5.500 abitanti, è un quartiere della città federale di Bonn e combina il meglio della vita in campagna e in città: un ambiente tranquillo e l’accesso all’area ricreativa del Kottenforst, nonché a numerosi negozi e istituti scolastici.
Qui troverete una casa con un’anima, comfort moderni e tante possibilità per attività ricreative ricche di esperienze!
A circa 5 km in direzione nord si raggiunge l’autostrada A 565, che conduce all’aeroporto di Colonia-Bonn (circa 33 km), a Colonia (circa 38 km) o, in direzione sud, all’autostrada A 61 verso Coblenza (circa 65 km). Röttgen dispone inoltre di diverse linee di autobus che vi portano nel centro di Bonn o nelle città vicine di Meckenheim/Rheinbach.
540.000 € Casa unifamiliare Brüser Berg53125 Bonn– Brüser Berg
399.000 € Idillio familiare in una zona tranquilla di Bonn-Röttgen53125 Bonn
2.750.000 € Einzigartig in Lage, Historie und Lebensqualität - Jetzt im Bieterverfahren53179 Bonn
