Wohnzimmer_leer
Außenansicht mit Carport
Flur
Einbauküche
Wohnzimmer
Esszimmerbereich
Balkon mit Weitblick
Flur - Blick in Büro
Büro
Tageslichtbad
Tageslichtbad - Blick in Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer_leer
Abstellraum in Wohnung
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 72 m² |
| Année de construction | 1995 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | 01.11.2026 |
|---|---|
| chambres | 3,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Prix d'achat | 270.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 750,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement bien entretenu de 3,5 pièces à Ilsfeld-Auenstein offre, sur env. 73 m², une distribution des pièces très bien pensée, un environnement résidentiel calme et une superbe vue dégagée. Il se trouve au 1er étage d’un immeuble de 7 logements construit en 1995 et sera disponible à partir du 1er novembre 2026.
La distribution bien agencée rend l’appartement particulièrement polyvalent. Il offre suffisamment d’espace pour vivre et dormir aux couples, aux célibataires ou aux petites familles. La salle de bains baignée de lumière naturelle dispose d’une fenêtre et est équipée à la fois d’une douche séparée et d’une baignoire. La troisième pièce supplémentaire peut être utilisée de manière flexible comme bureau à domicile, chambre d’amis ou chambre d’enfant. Le balcon prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et invite à profiter de l’environnement calme et de la belle vue.
Les personnes souhaitant réaliser leurs propres idées d’aménagement trouveront ici une excellente base. Quelques travaux de modernisation permettraient de personnaliser entièrement l’appartement selon les goûts de chacun. Point particulièrement intéressant : une éventuelle ouverture entre la cuisine et la pièce de vie permettrait de créer un vaste espace de vie et de repas moderne avec cuisine ouverte – et d’intégrer encore davantage la vue dégagée à l’expérience résidentielle.
Parallèlement, l’appartement convient parfaitement à un investissement locatif. Son emplacement attrayant, sa distribution pratique de 3,5 pièces et ses deux places de stationnement offrent de très bonnes conditions pour une location attractive et pérenne.
Une cave privative fermant à clé offre un espace de rangement supplémentaire. L’offre est complétée par deux places de stationnement appartenant à l’appartement, dont une place couverte.
Les deux places de stationnement font partie intégrante de l’offre et sont vendues avec l’appartement.
Prix d’achat de l’appartement : 270.000 €
2 places de stationnement (1 place couverte + 1 place extérieure) : 20.000 €
Prix d’achat total : 290.000 €
En 2012, le parquet en bois véritable a été rénové dans les règles de l’art. Par ailleurs, les autres pièces de vie ont été équipées d’un revêtement de sol en vinyle haut de gamme et facile d’entretien. Des volets roulants électriques de Somfy apportent un confort supplémentaire.
Le balcon dispose également d’un store banne, qui offre une ombre agréable les jours ensoleillés et valorise davantage l’espace extérieur.
La cuisine intégrée existante fait partie de l’appartement et séduit, malgré ses dimensions compactes, par un espace de rangement étonnamment généreux et une utilisation bien pensée de l’espace. Fonctionnelle, elle ne correspond toutefois plus aux tendances actuelles et offre ainsi la possibilité de réaménager à l’avenir l’espace cuisine selon ses propres envies.
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Ilsfeld-Auenstein allie un cadre résidentiel calme et proche de la nature à une excellente desserte routière. Entouré de vignobles, de champs et de nombreux chemins de promenade et pistes cyclables, le secteur offre une grande qualité de loisirs et de détente directement à proximité.
Dans le même temps, l’autoroute A81 est accessible en quelques minutes par la sortie Ilsfeld. Heilbronn, Ludwigsburg et la région de Stuttgart sont ainsi aussi bien desservis que les nombreux grands employeurs et entreprises de taille moyenne des environs immédiats.
Les commerces et tout le nécessaire au quotidien se trouvent à Auenstein et Ilsfeld.
Une combinaison attrayante entre vie au vert, trajets courts et une région économiquement dynamique.
